Вопрос: В сентябре 2007 года я хотел приобрести квартиру в строящемся доме. Однако компания-застройщик вместо того, чтобы заключить со мной договор долевого строительства, предложила купить квартиру через вексельную схему, обосновав это тем, что через договоры долевого строительства они не работают.
После этого я одновременно заключил с компанией-застройщиком два договора:
1) договор купли-продажи векселей;
2) предварительный договор купли-продажи квартиры.
По первому договору я купил у компании-застройщика их собственные дисконтные векселя номинальной стоимостью 5110000,00 руб. за 4752300,00 руб. со сроком погашения по предъявлению, но не ранее 31.03.2008 г.
Далее компания-застройщик передаст мне квартиру, указанную в предварительном договоре купли-продажи, стоимостью 5115000,45 руб. в обмен на ранее приобретенные у компании-застройщика их собственные векселя.
Исходя из вышеописанной ситуации, прошу ответить на следующие вопросы:
1. Возникает ли у меня доход по налогу на доходы физических лиц при обмене дисконтных векселей, которые я приобрел за 4752300,00 руб., на квартиру стоимостью 5115000,45 руб.?
2. Если у меня возникает доход по НДФЛ, то чему он равен и по какой налоговой ставке его следует облагать?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 24.06.2008 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что Вами была приобретена в собственность квартира, в счет оплаты стоимости которой компании-застройщику был передан ее собственный вексель, ранее приобретенный с дисконтом по договору купли-продажи с этой компанией.
При передаче налогоплательщиком векселя компании-застройщику, являющейся векселедателем, у налогоплательщика возникает дисконтный доход, величина которого определяется как разница между номинальной стоимостью векселя (равной стоимости приобретаемой квартиры) и ценой приобретения векселя, фактически оплаченной по договору купли-продажи векселя.
В соответствии со статьей 224 Кодекса вышеуказанный доход подлежит налогообложению по ставке 13%.
С.В. Разгулин