Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Саратовэнерго", г. Саратов, на решение от 02.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 10.11.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-21127/2008,
по иску Балаковского муниципального образования в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования к открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Саратовэнерго", открытому акционерному обществу "Саратовская распределительная компания", открытому акционерному обществу "Саратовская магистральная компания", открытому акционерному обществу "Волжская межрегиональная распределительная компания",
о взыскании 1 573 778 рублей 84 копеек,
установил:
Балаковское муниципальное образование в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Саратовэнерго" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли N 868 от 13.08.2002 в сумме 1 504 102,82 руб., неустойки в виде пени в размере 74 671,02 руб., всего 1 573 778,84 руб.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в связи с арифметической ошибкой, допущенной при подаче заявления, просил считать ценой иска 1 578 773,84 руб. Уточнения исковых требований были приняты судом, что не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2007, 03.06.2008 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены открытое акционерное общество "Саратовская распределительная компания", открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", открытое акционерное общество "Саратовская магистральная компания".
Определением от 21.01.2008 открытое акционерное общество "Саратовская распределительная компания" заменено на его правопреемника - открытое акционерное общество "Волжская межрегиональная распределительная компания".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2008 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств отсутствия задолженности за спорный период.
В кассационной жалобе ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что с учетом положений статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 58, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" должно наравне с открытым акционерным обществом "МРСК Волги" осуществлять арендные платежи в адрес Арендодателя.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы администрации Балаковского муниципального образования (БМО) Саратовской области N 1267 от 18.05.2002 "Об итогах инвентаризации земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:01 02 05:0008, 64:40:01 01 59:0001, 64:40:03 03 02:0100, 64:40:03 03 02:0101", N 2077 от 24.07.2002 "О внесении изменений в Постановление главы Балаковского муниципального образования от 18.05.2002 N 1267" между Балаковским муниципальным образованием и ОАО "Саратовэнерго" заключен договор аренды земли серия САР-40, регистрационный N 868, по условиям которого истец предоставил арендатору (ОАО "Саратовэнерго") в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Саратовское шоссе, общей площадью 9,9729 га, для размещения объектов энергетики (ПС "Центральная").
В соответствии с п. 4.1. Договора последний заключен сроком на 49 лет со дня выхода постановления главы БМО N 1267 от 18.05.2002. Вышеназванный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем сделана запись регистрации N 64-01/40-25/2002-1042 от 26.08.2002.
Согласно дополнительному соглашению от 05.08.2004 (зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем сделана запись регистрации N 64-01/05-1115/2004-47 от 27.10.2004) к договору аренды земли серии САР-40 N 868 от 13.08.2002 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в дополнительном соглашении к договору. Размер арендной платы, подлежащий уплате в 2003 году, указан в приложении к дополнительному соглашению.
Поскольку за время аренды земельного участка образовалась задолженность по оплате арендных платежей, арендодатель обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании с арендатора задолженности в размере 1 578 733 рублей 84 копеек в том числе 1 504 102 рублей 82 сумма долга, 74 671 рублей 02 копеек - неустойки.
Удовлетворяя иск в полном объеме, суд исходил из условий договора аренды земли серии САР-40 N 868 от 13.08.2002 (с учетом дополнительных соглашений), положений пункта 7 статьи 1, пункта 3 статьи 420, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что поскольку каких-либо действий по расторжению договора аренды или переводу прав арендатора на другое лицо открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Саратовэнерго" не предпринимало, то оно обязано исполнять условия договора, стороной которого оно является.
Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в случае реорганизации юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшему юридическому лицу и, следовательно, обязанными лицами по договору аренды являются его правопреемники - открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы" и открытое акционерное общество "МРСК Волги" противоречит правилам абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами (свидетельством о государственной регистрации, которое выдается правообладателю, арендатору земельных участков) в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним", в статье 2 которого закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку зарегистрированным правом на земельный участок, находящийся по адресу: г. Балаково, Саратовская область, ул. Саратовская область, улица Саратовская шоссе, общей площадью 9,9729 га обладает лишь открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Саратовэнерго", то суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате со стороны договора от 13.08.2002 серии САР-40.
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение от 02.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 10.11.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-21127/2008 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.