Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 апреля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирейковой Г.Г., Кустова А.А., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" генерального директора Евглевской Э.А. (приказ от 07.06.2007), рассмотрев 09.04.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2008 (судья Балакир М.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-20405/2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" (далее - ООО "Магазин "Юбилейный-торты") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению (агентству) недвижимого имущества Василеостровского района Комитета по управлению городским имуществом о понуждении к заключению договора аренды и об обязании ответчика заключить на десятилетний срок договор аренды нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, дом 40, литера А, помещения 1-Н, 3-Н, кадастровый номер 78:2034:0:56:2.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Магазин "Юбилейный-торты" просило обязать КУГИ заключить на десятилетний срок договор аренды указанных нежилых помещений.
Протокольным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008 ненадлежащий ответчик заменен надлежащим - Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением от 16.10.2008, оставленным без изменения постановлением от 21.01.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Магазин "Юбилейный-торты", ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 16.10.2008 и постановление от 21.01.2009 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО "Магазин "Юбилейный-торты" поддержал доводы кассационной жалобы.
КУГИ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, КУГИ и ООО "Магазин "Юбилейный-торты" заключили договор от 10.03.1995 N 01/А2517 аренды нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия Васильевского острова, дом 40, литера А, помещения 1-Н, 3-Н, кадастровый номер 78:2034:0:56:2.
В заявлениях от 04.07.2007, 10.08.2007 ООО "Магазин "Юбилейный-торты" просило КУГИ продлить (перезаключить) договор аренды от 10.03.1995 N 01/А2517 на десять лет - до 15.03.2018.
В ответном письме от 23.10.2007 N 4410-19 КУГИ указал необходимый перечень документов для продления договора аренды.
Сопроводительным письмом от 15.02.2008 ООО "Магазин "Юбилейный-торты" направило необходимый комплект документов для продления договора аренды.
В уведомлении от 08.05.2008 N 1462-19 КУГИ сообщил об истечении 15.03.2008 срока договора аренды от 10.03.1995 N 01/А2517, а также об отказе от договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В газете "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 17.12.2008 N 54 опубликовано сообщение о продаже спорных помещений.
Считая отказ КУГИ продлить договор аренды от 10.03.1995 N 01/А2517 на новый срок незаконным, ООО "Магазин "Юбилейный-торты" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела усматривается, что пунктом 1.2 договора от 10.03.1995 N 01/А2517 срок аренды установлен с 15.03.1993 по 15.03.2008. В уведомлении от 08.05.2008 N 1462-19 КУГИ сообщил ООО "Магазин "Юбилейный-торты" о прекращении арендных отношений. Таким образом, договор аренды от 10.03.1995 N 01/А2517 прекратил свое действие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако данное право не влечет за собой безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором такой договор.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Поскольку действующим законодательством не установлена обязанность КУГИ заключить с ООО "Магазин "Юбилейный-торты" договор аренды нежилого помещения на новый срок, суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Судами установлено, что до настоящего времени договор аренды с другим лицом не заключен.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что нормы материального и процессуального права применены судами обеих инстанций правильно, в связи с чем отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу N А56-20405/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
Г.Г.КИРЕЙКОВА
А.А.КУСТОВ