Вопрос: С целью приобретения квартиры в 2005 году я вступил в ипотечный потребительский кооператив, в этом же году был первый паевой взнос. Согласно членскому договору с кооперативом, квартира переходит в собственность члена кооператива после полной выплаты паевого взноса (т.е. после погашения всей стоимости квартиры).
Договор инвестирования на строительство заключен в 2006 году между кооперативом и инвестором. Акт приема-передачи квартиры (в новостройке) между мной и кооперативом договором не предусмотрен. Изначально, согласно договору между мной и кооперативом с момента приемки дома в эксплуатацию квартира должна была быть оформлена в собственности кооператива, а после полной выплаты пая - на меня.
Паевой взнос полностью выплачен мною в 2008 г. В этом же году решением суда право собственности на квартиру признано за мной (был суд был между кооперативом и инвестором, т.к. инвестор не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности за кооперативом). Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено мной в 2008 году.
1. Согласно письму Минфина РФ от 25.02.2009 N 03-04-07-01/45, размер имущественного налогового вычета связан с периодом, в котором возникло право на его получение. В каком году у меня возникло право на получение имущественного налогового вычета и в каком размере на имущественный вычет я могу рассчитывать - 1 млн. руб. или 2 млн. руб.?
2. Что является "датой приобретения" в целях заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц - дата договора инвестирования, дата полной выплаты пая, дата решения суда или дата государственной регистрации права собственности?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 07.04.2009 по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма и приложенных к нему документов следует, что Вами в соответствии с членским договором о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива была приобретена в собственность квартира.
Паевой взнос в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости выплачен полностью в 2008 году. В этом же году Железнодорожным городским судом Московской области было принято решение о признании за Вами права собственности на квартиру и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Федеральным законом от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей.
Поскольку, как следует из рассматриваемых материалов, все правоустанавливающие документы, требующиеся в данном случае для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, получены в 2008 году, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета в размере до 2 000 000 рублей.
С.В. Разгулин