Вопрос: Мною 12.05.2005 г. приобретен в собственность земельный участок общей площадью 8,3 га по договору купли-продажи земельного участка.
02.03.2006 года мною было принято решение о разделении указанного участка на 53 маленьких участков. В связи с чем 2 и 3 мая 2006 года была осуществлена государственная регистрация моего права собственности на 53 земельных участка.
22.02.2008 года мною было принято второе решение - о разделении земельного участка N 49 на 2 еще более маленьких участка. В связи с чем 14.04.2008 года была осуществлена государственная регистрация моего права собственности на 2 земельных участка: N 49 и б/н.
Таким образом, на сегодняшний день земельный участок 8,3 га, приобретенный 12.05.2005 г., представляет собой 54 маленьких самостоятельных участков, разделение которых было зарегистрировано 02-03.05.2006 г. и 14.04.2008 г.
В настоящее время один из таких маленьких участков, запись о праве собственности на который внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2008 г., я намерен продать по договору купли-продажи земельных участков. Соответственно, в 2009 году я должен буду подать в ИФНС декларацию на доходы физических лиц за 2008 год.
По моему мнению, земельный участок б/н - часть земельного участка 8,3 га, право собственности на который возникло у меня 12.05.2005 г., соответственно, земельный участок б/н находится в моей собственности более 3-х лет и согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы я имею право на получение при продаже земельного участка б/н имущественного налогового вычета в сумме, полученной мною при продаже указанного земельного участка.
В случае продажи мною земельного участка б/н в 2008 году, имею ли я, подавая декларацию на доходы физических лиц за 2008 год, право на получение при продаже земельного участка б/н имущественного налогового вычета в сумме, полученной мною при продаже указанного земельного участка?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.
При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заместитель
директора Департамента
С.В. Разгулин