Вопрос: Прошу предоставить разъяснения о порядке определения стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования.
Прошу указать со ссылкой на нормативный акт, какая оценка недвижимого имущества, в частности квартиры, необходима для определения стоимости наследуемого имущества и, соответственно, налоговой базы - инвентаризационная, которая выдается БТИ по запросу на необходимые документы при вступлении в наследство, или рыночная.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение о порядке определения стоимости недвижимого имущества, получаемого в порядке наследования, и в пределах своей компетенции, в части уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, если объектом права является квартира, сообщает.
Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства на основании подпункта 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 данного пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего соответствующий вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
При этом подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ установлено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.
Таким образом, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, объектом права которого является квартира, может быть представлен документ с указанием инвентаризационной или рыночной стоимости, которая определяется организациями, указанными в подпункте 8 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, на Министерство возложены полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности. В связи с этим вопросы, касающиеся оценки недвижимого имущества, относятся к компетенции Министерства экономического развития Российской Федерации, являющегося уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим регулирование оценочной деятельности.
директора Департамента
С.В. Разгулин