(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тимошенко Семена Сергеевича, г. Самара,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009
по делу N А55-14625/2008
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тимошенко Семена Сергеевича, г. Самара, к Самарской областной организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Самара, Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, о признании недействительным зарегистрированного права собственности,
установил:
индивидуальный предприниматель Тимошенко Семен Сергеевич (далее ИП Тимошенко С.С., истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Самарской областной организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее Самарская ОООО "ВОА", ответчик 1) и Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области (далее регистрирующий орган) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) в отношении Самарской ОООО "ВОА" - признать недействительным зарегистрированное право собственности на сооружение Литера А,1, автостоянку N 22, с кадастровым (условным) номером объекта 63:01:0000000:0000//1:5127300:А,1//0001:03:0638:000:0:0, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н; в отношении регистрирующего органа - признать недействительным зарегистрированное право собственности СОООО "ВОА" на сооружение Литера АД, автостоянку N 22, с кадастровым номером объекта 63:01:0000000:0000//1:5127300:А,1//0001:03:0638:000:0:0, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н; обязать Управление ФРС по Самарской области погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливающую право собственности СОООО "ВОА" на спорный объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2009 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 решение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2009 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.062009, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил данный судебный акт отменить, решение Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2009 оставить без изменения.
Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как видно из материалов дела и установлено судами, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2008 Матвеева Ю.В. продала, а Тимошенко С.С. приобрел в собственность нежилое здание - павильон "Автомойка" площадью 373,20 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, литера А, инвентарный номер 36:401:002:000018780:0000, кадастровый (условный) номер 63-63-01/177/2005-040, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова 399Б, земельный участок (землепользование) площадью 15080,00 кв. м, назначение - земли населенных пунктов, занимаемый нежилым зданием и прилегающей территорией, кадастровый (условный) номер 63:01:0217001:0081, расположенный по тому же адресу. Здание и земельный участок переданы продавцом покупателю по акту от 04.03.2008.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.102007 земельный участок для автостоянки N 22 с кадастровым номером 63:01:0000000//1:5127300:А,1//0001:03:0638:000:0:0 площадью 5 658,40 кв. м., адрес объекта Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, участок б/н, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Свидетельством о государственной регистрации права от 18.102001 подтверждена регистрация права аренды земельного участка для автостоянки N 22 арендуемая площадь 5 658,40 кв. м. за Самарским ОООО "ВОА". Адрес объекта - Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, участок б/н.
По акту от 18.102007 ТУ ФАУФИ по Самарской области передало арендатору Самарскому ОООО "ВОА" земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, участок б/н, площадь 5658,40 кв. м, кадастровый (условный) номер 63:01:020000:0424(174).
В соответствии с Актом приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченной строительством открытой автостоянки N 22 Кировским райсоветом ВДОАМ предъявлена законченная строительством открытая автомобильная стоянка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2007 автостоянка N 22 с кадастровым номером 63:01:0000000//1:5127300:А,1//0001:03:0638:000:0:0 площадью замощения 5 658,40 гам, помещение охраны - литера А, площадью 24,20 кв. м, ограждение - литера 1, длина 48333 м, высота 1,5 м, электроснабжение - протяженность линий 0,794 км, опоры железобетонные - 7 шт., кронштейны - 14 шт., адрес объекта Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н, принадлежит на праве собственности Самарскому ОООО "ВОА".
Согласно кадастровым паспортам земельных участков в кадастровыми номерами N 63:01:0217001:757 площадью 14 646,5 кв. м. и N N 63:01:0217001:756 площадью 433,5 кв. м., разрешенное использование - занимаемое нежилым зданием и прилегающей территорией, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N 63:01:0217001:0081. Часть земельного участка с кадастровым номером N 63:01:0217001:756 занята нежилым зданием-павильоном "Автомойка".
Письмом от 21.09.2008 Управление ФРС по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на сооружение - Автостоянка N 22, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Московское шоссе/ул. Георгия Димитрова, б/н. Данный отказ истцом оспорен не был.
Суд апелляционной инстанции правомерно установил, что истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако Гражданским кодексом Российской Федерации не предусматривается такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, а факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права Оспаривание зарегистрированного права возможно лишь посредством предусмотренных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права, выбор которого в каждом случае зависит от характера нарушения и обстоятельств фактического владения спорным имуществом.
Оспаривая зарегистрированное право собственности первого ответчика на недвижимое имущество, истец не предъявляет какие-либо права на имущество и не заявляет иска о признании за ним права собственности на него, следовательно, истец не может оспаривать и зарегистрированное право собственности ответчика 1 на объект недвижимости. Поскольку, исходя из норм действующего законодательства, только в рамках исковых требований оспаривающих право собственности на объекты недвижимости в совокупности могут быть рассмотрены так же и требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на них.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 законным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2009 по делу А55-14625/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.