Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мещерина А.И., судей Епифанова В.Е. и Спириденко Т.А., в отсутствие истца - администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ответчика - закрытого акционерного общества "Сфера", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления г. Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 28.07.2009 по делу N А61-1160/2009 (судья Акимцева С.А.), установил следующее.
Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Сфера" (далее - общество) о взыскании 1 104 483 рублей 88 копеек арендной платы за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Владикавказ, 19 микрорайон, позиции N 10, 12, 21.
Решением от 28.07.2009 исковые требования удовлетворены частично. С общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 818 128 рублей 60 копеек за период с 01.04.2006 по 27.08.2008. Во взыскании 286 355 рублей 28 копеек отказано. Суд первой инстанции установил, что в части взыскания арендной платы за период с 09.07.2004 по 01.04.2006 требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В части взыскания арендной платы за период с 01.04.2006 по 27.08.2008 требования удовлетворены с учетом произведенного судом перерасчета размера арендной платы.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В нарушение требований статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) суд не дал оценки платежному поручению от 28.11.2007 N 778, свидетельствующему о перерыве срока исковой давности.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению частично.
Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 09.07.2004 N 532 обществу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,5 га в 19 микрорайоне под строительство трех многоквартирных жилых домов (позиции N 10, 12, 21).
Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 28.05.2007 N 1960 о передаче в аренду земельного участка из земель населенных пунктов для использования в целях строительства трех многоквартирных жилых домов. Участок площадью 1,5 га находится по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 19 микрорайон, позиции N 10, 12, 21. Земельному участку присвоен кадастровый номер 15:09:04 05 03:0050 (л. д. 17 - 21).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с момента принятия постановления о предоставлении его в аренду (с 09.07.2004 по 09.07.2007).
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы с пеней за период с 09.07.2004 по 31.12.2006 согласно приложению N 3 составляет 805 323 рубля 76 копеек. Размер арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 133 050 рублей 80 копеек.
В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.
28 мая 2007 года стороны составили акт приема-передачи спорного земельного участка (л. д. 28).
Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.06.2007.
Поскольку общество в установленные сроки не оплатило указанную в договоре сумму, администрация обратилась в суд с заявленными требованиями.
В суде первой инстанции ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 09.07.2004 по 01.04.2006. Суд согласился с позицией ответчика и пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен.
В то же время суд не учел следующее.
Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 196 Кодекса предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 200 Кодекса закрепляет правила определения начала течения срока исковой давности.
В оспариваемом судебном акте отсутствует указание на момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Кодекса).
В соответствии с позицией Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 12.11.2001 N 15, от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обстоятельства, перечисленные в статье 203 Кодекса, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
Суд не оценил содержащееся в договоре аренды от 28.05.2007 условие (пункты 2.1, 3.2) о распространении его положений на период с 09.07.2004, а также платежное поручение от 28.11.2007 в качестве доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности.
Между тем содержание названных документов может свидетельствовать о том, что ответчиком были совершены действия (заключено соглашение), направленные на признание долга.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, судебный акт которого отменен, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку вывод суда о пропуске срока исковой давности сделан без учета всех представленных в дело доказательств, решение от 28.07.2009 в части отказа в удовлетворении иска надлежит отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела необходимо исследовать указанные вопросы и по результатам принять законный и обоснованный судебный акт.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 28.07.2009 по делу N А61-1160/2009 в части отказа во взыскании 286 355 рублей 28 копеек отменить.
Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
В остальной части решение от 28.07.2009 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.И.МЕЩЕРИН
Судьи
В.Е.ЕПИФАНОВ
Т.А.СПИРИДЕНКО