Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Серовой В.К., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" Казенного К.Б. (доверенность от 10.04.2009), генерального директора Плясунова А.А. (протокол от 04.04.2009), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от 25.12.2009), от прокурора Ленинградской области Чивилевой Т.В. (удостоверение ТО N 060140), от общества с ограниченной ответственностью "Август" Скрынника В.Ю. (доверенность от 18.05.2009), рассмотрев 11.02.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-9133/2009 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Тимухина И.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" (далее - ООО "Нева-АГРО") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по СПб и ЛО) в государственной регистрации права собственности заявителя на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря (кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001) площадью 31 838 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, северо-восточнее деревни Новосаратовки;
- нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка (кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69), инвентарный номер 728, литера В, незавершенный строительством объект, готовность 14%, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;
- нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка (кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69), инвентарный номер 728, литера Г, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;
- нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка (кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71), инвентарный номер 728, литера Е, незавершенный строительством объект, готовность 13%, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;
- нежилое здание недостроенного корпуса студенческого городка (кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72), инвентарный номер 728, литера Ж, незавершенный строительством объект, готовность 13%, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка;
- нежилое здание студенческого городка (кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-73), инвентарный номер 728, литера З, незавершенный строительством объект, готовность 13%, находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, деревня Новосаратовка,
а также об обязании УФРС по СПб и ЛО внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности (далее - ЕГРП) ООО "Нева-АГРО" на указанные объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Август" (далее - ООО "Август").
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 заявленные требования удовлетворены.
В порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в дело вступил прокурор Ленинградской области на стороне УФРС по СПб и ЛО.
Постановлением апелляционного суда от 26.11.2009 решение от 18.06.2009 отменено, в удовлетворении требований ООО "Нева-АГРО" отказано.
В кассационной жалобе ООО "Нева-АГРО", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, а также на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда от 26.11.2009 и оставить в силе решение от 18.06.2009.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Август" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.
В судебном заседании представители ООО "Нева-АГРО" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители УФРС по СПб и ЛО, прокурора Ленинградской области и ООО "Август", считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Нева-АГРО" обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.
Письмом от 19.12.2008 N 12/069/2008-250, 252, 254, 256, 258, 260, 262, 264, 266, 268 УФРС по СПб и ЛО уведомило заявителя об отказе в осуществлении государственной регистрации.
Считая отказ в государственной регистрации права собственности на спорное имущество незаконным, ООО "Нева-АГРО" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что заявитель представил в регистрирующий орган все документы, необходимые для совершения регистрационных действий; право собственности заявителя на указанное выше недвижимое имущество не оспорено и отсутствие сведений о его регистрации в ЕГРП за ООО "Нева-АГРО" нарушает законные интересы заявителя.
Отменяя решение от 18.06.2009 и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из того, что представленные заявителем на государственную регистрацию судебные акты не устанавливают наличие или возникновение права собственности ООО "Нева-АГРО" на спорное имущество и не свидетельствуют о его восстановлении, поэтому не могут служить основанием для государственной регистрации права собственности.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 названного Федерального закона.
Апелляционным судом установлено, что ООО "Нева-АГРО" представило в регистрирующий орган решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 по делу N А56-26888/2005 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2008 по делу N А56-8458/2005.
Как следует из постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2008 по делу N А56-8458/2005, в рамках исполнительного производства N 1124/05/04 на спорные объекты недвижимости, заложенные по договору ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ООО "Нева-АГРО" перед закрытым акционерным обществом "Банк "Советский", было обращено взыскание по долгам ООО "Нева-АГРО" перед указанным лицом. В ходе исполнительного производства оспариваемые объекты были изъяты у ООО "Нева-АГРО", переданы специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее - РФФИ) и проданы на публичных торгах, победителем которых было признано ООО "Август".
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2008 по делу N А56-26888/2005 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2008 по делу N А56-8458/2005 признаны недействительными торги по продаже заложенного имущества ООО "Нева-АГРО" и применены последствия недействительности сделки, заключенной по результатам этих торгов между РФФИ и ООО "Август", путем возвращения сторон в первоначальное положение.
При этом право собственности ООО "Нева-АГРО" на спорные объекты недвижимости не восстановилось, поскольку на данные объекты было обращено взыскание на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является одним из оснований прекращения права собственности.
Реализация РФФИ имущества должника с нарушением порядка проведения торгов не восстанавливает его права на изъятое имущество, а лишь обязывает специализированную организацию провести торги в соответствии с законодательством.
С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что представленные заявителем на государственную регистрацию судебные акты не устанавливают наличие или возникновение права собственности ООО "Нева-АГРО" на спорное имущество и не свидетельствуют о его восстановлении, поэтому не могут служить основанием для государственной регистрации права собственности, в связи с чем в государственной регистрации было отказано правомерно.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены апелляционным судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного постановления, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба ООО "Нева-АГРО" - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2009 по делу N А56-9133/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
А.А.КУСТОВ
В.К.СЕРОВА