(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2009
по делу N А57-6077/2009
по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью "СПЛИТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.10.2005 N 495,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее - истец, Комитет) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СПЛИТ" (далее - ООО "СПЛИТ") задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 03.10.2005 N 495 в размере 148 084 руб. 65 коп., пени в размере 17 570 руб. 42 коп.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2009 в иске к Комитету отказано.
В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В кассационной жалобе заявитель указал на несоответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает решение подлежащим отмене с передачей дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 03.10.2005 N 495 Комитетом передан ООО "СПЛИТ" в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Шехурдина А.П., 2/4, площадью 3076 кв. м для размещения платной автостоянки.
Неоплата арендатором - ООО "СПЛИТ" задолженности по арендной плате за земельный участок явилась основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Комитета в связи с отсутствием доказательств получения ответчиком уведомления об изменении арендной платы. Суд пришел к выводу, что несоблюдение арендодателем обязанности по направлению арендатору уведомления, влечет отсутствие у арендатора обязательства по оплате арендных платежей с учетом изменений, внесенных согласно указанного уведомления.
При этом судом не учтены положения статьи 431 ГК РФ.
В пункте 3.5 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.10.2005 N 495 стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендаторам, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается в даты, указанной в уведомлении. Заключение дополнительного соглашения не требуется.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Однако суд, толкуя условия пункта 3.5 договора аренды земельного участка, не принял во внимание, что арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.
При таких данных являются правомерными доводы кассационной жалобы о том, что нормативные акты, на основании которых изменялась арендная плата за землю опубликованы в средствах массовой информации ("Саратовская областная газета" N 69, 04.12.2007, "Собрание законодательства Саратовской области" N 7, ноябрь, 2007 года).
По правилам пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Таким образом, суду следовало проверить обоснованность расчета иска с учетом сведений, содержащихся в средствах массовой информации.
Так как, фактические обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены судом без их полного и всестороннего исследования и правовой оценки, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает принятый по делу судебный акт подлежащим отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение.
Суду при новом рассмотрении необходимо учесть изложенное, выполнить требования о всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, а также с учетом условий договора аренды земельного участка исследовать вопрос о соблюдении истцом требований о надлежащем извещении об изменении арендной платы.
Учитывая изложенное, коллегия считает, что кассационная жалоба Комитета по управлению имуществом Саратовской области подлежит удовлетворению, обжалуемый судебный акт - отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2009 по делу N А57-6077/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.