Вопрос: Мы - молодая семья. Пять лет назад вместе купили квартиру в ипотеку. При регистрации сделки оформили квартиру в долевую собственность.
Спустя некоторое время в Налоговой инспекции стали оформлять имущественный налоговый вычет. Узнали, что максимальный размер имущественного вычета - 1 миллион на человека. Так как наша квартира стоила 2,4 миллиона рублей, обрадовались, что вычет будет как раз почти на всю стоимость квартиры.
Однако придя в налоговую инспекцию узнали, что вычет каждому будет по 500 тысяч - пропорционально доле. Это было не совсем понятно, но оставалось это принять с мыслью о том, что осталась вторая половина вычета.
Сейчас мы хотим улучшить наши жилищные условия и купить квартиру побольше (родилась дочка). В этой связи обратились в налоговую инспекцию за разъяснениями по поводу получения второй половины вычета, оставшейся с прошлой сделки. Но в Налоговой нас огорчили: вычет нам больше не положен. Мы его уже один раз использовали. А вычет предоставляется только один раз в жизни. Это мнение письменно подтвердили и в Федеральной налоговой службе.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 рублей).
При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, если Вы с супругой оформили квартиру в долевую собственность с равными размерами долей, то Вы имели право на получение имущественного налогового вычета в размере 500 000 рублей каждый (при его получении до 1 января 2008 г.).
Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин