Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2010 г. N 15-1323/10-0-0 по вопросу о порядке уплаты государственной пошлины при осуществлении государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление в соответствии с договором доверительного управления имуществом, заключенного между двумя исполнительными органами государственной власти и коммерческой организацией, и сообщает, что поскольку не представлены необходимые документы по существу затронутого вопроса, дать однозначный ответ не представляется возможным.
Вместе с тем отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Следовательно, договор доверительного управления является двусторонне обязывающим. При этом выгодоприобретатель не является стороной в договоре, а выступает в качестве третьего лица.
Пунктом 2 статьи 1017 ГК РФ установлено, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ для проведения государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество заявителями представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как обременение его права собственности на основании статей 1 и 4 Закона N 122-ФЗ.
Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество уплачивается организациями в размере 15 000 рублей.
Учитывая, что заявление о государственной регистрации обременения в виде передачи имущества в доверительное управление должны подавать все стороны договора доверительного управления недвижимым имуществом (учредитель управления и доверительный управляющий), то государственная пошлина за государственную регистрацию передачи недвижимого имущества в доверительное управление уплачивается обеими сторонами договора доверительного управления недвижимым имуществом в размере государственной пошлины, установленной подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в равных долях с учетом порядка уплаты государственной пошлины, определенного пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ.
В том случае, если одна из сторон договора доверительного управления недвижимым имуществом полностью освобождена от уплаты государственной пошлины на основании положений главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, то другой стороной договора уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию передачи недвижимого имущества в доверительное управление в размере 7 500 рублей.
Директор Департамента
И.В. Трунин