Вопрос: Планирую покупку квартиры в новостройке на нулевом цикле со 100% оплатой. Дом будет сдан не раньше 2014 года, акт приема-передачи будет получен в 2014-2015 гг. Я имею право возместить НДФЛ за 2012-2014 год, но фактически все расходы будут произведены в 2010 г. Теряю ли я право на имущественный налоговый вычет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.
После подписания акта приема-передачи квартиры налогоплательщик будет иметь право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры независимо от налогового периода, в котором они были произведены.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин