Вопрос: Муниципальному унитарному предприятию городского округа учредителем передано в хозяйственное ведение здание общежития, в связи с чем предприятие начало фактически осуществлять функции управляющей организации, включающие в себя реализацию коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жителям общежития, из которых порядка 40% являются собственниками занимаемых жилых помещений, а остальные заключают договоры краткосрочного найма.
В соответствии с подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, а также реализация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющими организациями, при условии приобретения данных работ у организаций, непосредственно выполняющих данные работы, освобождается от налогообложения НДС.
Просим разъяснить, применимы ли к нашей организации нормы вышеуказанной статьи, если переданному зданию не присвоен статус многоквартирного дома, коммунальные услуги приобретаются у организаций коммунального комплекса, а работы по содержанию и ремонту выполняются как сторонними организациями, так и собственными силами?
Ответ: В связи с письмом по вопросу о применении освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость, установленного подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении управляющих организаций, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.
Поскольку Кодексом значение понятия "управляющая организация" не определено, то при применении вышеуказанного освобождения следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
С.В. Разгулин