Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Нужнова С.Г. судей Кобылянского В.В., Денисовой Н.Д. при участии в заседании: от истца - Власова Н.Г., дов. от 20.06.2011 г. б/н, от ответчика - Алехин С.И., дов. от 14.03.11 г. б/н от третьих лиц: Правительства Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ЗАО "ФСК "КОНТИ" - неявка, уведомлены, Управления Росреестра по Москве - Камышов В.Г., дов. от 29.12.10 г. N 32412/10 рассмотрев 19 октября 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве (третье лицо) на постановление от 21 июля 2011 года Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Суслопаровой М.И., Расторгуевым Е.Б., Трубицыным А.И. по иску ООО "МИНОРА ЛАЙФ" о признании права собственности к ЗАО "Строительное управление N 155" третьи лица: Правительство Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ЗАО "Финансово строительная компания "Конти", Управление Росреестра по Москве
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "МИНОРА ЛАЙФ" (далее - ООО "МИНОРА ЛАЙФ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155" (далее - ЗАО "СУ N 155") о признании права собственности на 32 квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 43, корп. 2 и 187 квартир в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 41, корп. 2, ссылаясь на выполнение в полном объеме обязательств по внесению инвестиционного взноса, взятых на себя на основании заключенного с ответчиком инвестиционного контракта от 15.07.2009 г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2010 г. N 21), а также на неправомерное уклонение ответчика от подписания акта реализации инвестиционного контракта.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) и Закрытое акционерное общество "Финансово строительная компания "Конти" (далее - ЗАО "Финансово строительная компания "Конти").
Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2011 г. по делу N А40-83318/10-64-752 в удовлетворении требований отказано.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что ответчик - ЗАО "СУ-155" не приобрел в установленном законом порядке права собственности на объекты инвестиционной деятельности, в силу чего не имеется оснований для признания права собственности на такие объекты и за истцом как соинвестором.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2011 г. решение отменено и уточненные требования удовлетворены в полном объеме.
Отменяя решение и удовлетворяя требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта при отсутствии спора между участниками инвестиционного контракта по поводу раздела площадей во вновь созданных объектах недвижимого имущества является формальным препятствием для регистрации за истцом права собственности на причитающиеся ему нежилые помещения.
В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции третье лицо - Управление Росреестра по Москве ссылается на уклонение истца от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество, а также на невозможность регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ЗАО "СУ-155" к ООО "МИНОРА ЛАЙФ", поскольку государственная регистрация права собственности ЗАО "СУ-155" на это имущество не производилась, в связи с чем просит постановление от 21 июля 2011 г. отменить и оставить в силе решение от 04 апреля 2011 г.
Истец - ООО "МИНОРА ЛАЙФ" и ответчик - ЗАО "СУ-155" приведенные в кассационной жалобе доводы считают необоснованными, просят постановление оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы Управления Росреестра по Москве к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: www.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, между Префектурой Западного административного округа города Москвы и ТОО "Конти" (в настоящее время - ЗАО "Финансово строительная компания "Конти") был заключен договор о совместной деятельности от 15.06.1993 г. по реконструкции и застройке кварталов N 53, 58, 59, 61, 61А, 70, 71 муниципального округа "Фили-Давыдково" Западного административного округа, в соответствии с которым ЗАО "Финансово строительная компания "Конти" приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях.
Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2001 г. N 291-ПП "О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района Фили-Давыдково Западного административного округа" ЗАО "Финансово строительная компания "Конти" было определено в качестве инвестора-застройщика.
Между Правительством Москвы и ЗАО "Финансово строительная компания "Конти" заключено дополнительное соглашение от 12.08.2005 г. N 28 к договору о совместной деятельности, согласно которому строительство объекта N 11 - жилой дом по адресу: квартал 69 района Фили-Давыдково, корп. 11 финансируется администрацией, а строительство объекта N 12 - жилой дом по адресу: квартал 69 района Фили-Давыдково, корп. 12 финансируется инвестором - ЗАО "Финансово строительная компания "Конти".
Общая жилая площадь в размере 100% по объекту N 11 распределяется в собственность г. Москвы, а 100% жилой площади по объекту N 12 распределяется в собственность ЗАО "Финансово строительная компания "Конти".
Между ЗАО "Финансово строительная компания "Конти" и ЗАО "СУ-155" заключен договор об инвестировании от 27.11.2001 г., в соответствии с которым ЗАО "СУ-155" привлечено к участию в реализации договора от 15.06.1993 г. между Префектурой Западного административного округа города Москвы и ТОО "Конти".
Между ООО "МИНОРА ЛАЙФ" и ЗАО "СУ-155" заключен договор инвестирования от 15.07.2009 г., согласно которому истец привлечен в качестве соинвестора по финансированию проектных, строительных работ и работ, связанных с вводом в эксплуатацию объектов, расположенных по строительным адресам: г. Москва, Западный административный округ, муниципальный округ "Фили-Давыдково", квартал 69, корпуса 11 и 12.
Вновь построенным корпуса 11 и 12 в квартале 69 Фили-Давыдково (почтовые адреса: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 43, корп. 2 и ул. Кастанаевская, д. 41, корп. 2) введены в эксплуатацию разрешениями Мосгосстройнадзора от 13.04.2010 г. N 45300000-08-52864 и от 22.09.2010 г. N 45329000-08-83200.
Акт реализации инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО "Финансово строительная компания "Конти" по договору о совместной деятельности от 15.06.1993 г. до настоящего времени не подписан.
Государственная регистрация прав на спорные объекты, входящие в состав инвестиционных объектов, не производилась.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Удовлетворяя требования ООО "МИНОРА ЛАЙФ", привлеченного к реализации инвестиционного проекта в качестве соинвестора, суд апелляционной инстанции не учел, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возведенное за их счет недвижимое имущество, в силу чего оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения требований истца у суда апелляционной инстанции не имелось.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2011 г. отменить.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2011 г. по делу N А40-83318/10-64-752 оставить в силе.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ