Резолютивная часть постановления объявлена 3 мая 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Комаровой О.И., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца (заявителя), ФГУП "Почта России" (ОГРН 1037724007276) - Быков А.А. дов. от 01.03.2012 г.
от ответчика (должника, заинтересованного лица), Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (ОГРН 1027739406254) - Буранова О.Д. - директор, протокол от 25.04.2011 г., Новожилов В.А. дов. от 12.01.2012 г., Олейник Л.И. дов. от 12.01.2012 г.
от третьего лица, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом г. Москвы - Лящевский Б.И. дов. от 5.12.2011 г. N Д-917
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет"
на решение (определение) от 25 октября 2011 г.
Арбитражного суда г. Москвы,
принятое судьей (судьями) Романовым О.В.
на постановление (определение) от 6 февраля 2012 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями (судьей) Барановской Е.Н., Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,
по делу N А40-5042310-43-416,
по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"
о выселении из занимаемого помещения
к Региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет"
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Мускат" (далее - ООО "Мускат") о выселении из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26, стр. 1, общей площадью 396,6 кв. м (1-й этаж, помещение У, комнаты 1 - 13, антресоль, помещение У1, комнаты 1 - 3) и обязании возвратить указанный нежилой объект в освобожденном виде истцу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2010 года по делу N А40-50423/10-43-416 требования, заявленные истцом, удовлетворены.
Указанное решение было обжаловано ООО "Мускат" и Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (далее - РБООИ "Общество "Лайт-Свет") в апелляционном порядке.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2010 г. апелляционный суд, руководствуясь п. 29 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В процессе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции определением от 24 марта 2011 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "Мускат" на надлежащего - Региональное благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет".
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2011 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2010 г. отменено, заявленные истцом требования удовлетворены, Региональная благотворительная общественная организация инвалидов Общество "Лайт-Свет" выселена из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26 стр. 1 общей площадью 396,6 кв. м (1-й этаж, помещение У, комнаты 1 - 13, антресоль, помещение Y11, комнаты 1 - 3) и обязано возвратить указанное нежилое помещение в освобожденном виде ФГУП "Почта России".
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2011 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 17 августа 2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2011 г. по данному делу были отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. При этом суд кассационной инстанции указал, что удовлетворяя заявленные требования, суд первой и апелляционной инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности, не установлено, является ли предмет аренды по договору N 01-30135 от 11 февраля 2004 г. аналогичным предмету аренды по договорам от 30 ноября 1995 г., от 1 июля 1997 г., учитывая при этом, что по договору аренды от 1 июля 1997 г. в пользование ответчика было передано помещение площадью 378 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26, стр. 1; по договору аренды от 11 февраля 2004 г. в пользование ответчика переданы помещения площадью 370,3 кв. м по тому же адресу, истцом заявлены требования о выселении ответчика из помещения площадью 396,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, стр. 1.
Суд кассационной инстанции признал не обоснованным, противоречащим имеющимся в деле доказательствам вывод суда первой и апелляционной инстанции вывод суда первой и апелляционной инстанции о признании незаключенным договора аренды от 1 июля 1997 г., судами не выяснены основания изменения условий договора аренды от 1 июля 1997 г. в случае, если судом будет установлено, что предмет договора аренды от 1 июля 1997 г. и от 11 февраля 2004 г. является одним.
По результатам нового судебного рассмотрение решением Арбитражного суда города Москвы от 25 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 201 г. отменено, исковые требования ФГУП "Почта России" удовлетворены, Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" выселено из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26 а, стр. 1, общей площадью 396,6 кв. м (1-й этаж, помещение V, комнаты 1 - 13) и возвратить указанное нежилое помещение в освобожденном виде ФГУП "Почта России".
Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г., Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить указанный судебный акт по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оставить в силе решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 2011 г.
В обоснование доводов жалобы Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" указала, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что не является существенным обстоятельством факт прекращения договора аренды от 11.02.2004 г. N 01-301, заключенный между истцом и ответчиком 30 мая 2010 г. в соответствии с уведомлением ФГУП "Почта России" от 23.12.2009 г. N С3-2463, поскольку указанный договор не содержит никаких положений относительно прекращения действовавшего на момент его заключения договора аренды от 01.07.1997 г.
Указанный вывод соответствует судебной практике, приведенной в Информационном письме ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66; в п. п. 31, 32 Письма ВАС РФ исследуется вопрос о заключении новых договоров при условии, что ранее действовавшие договоры прекратили свое действие в связи с окончанием срока аренды, который был в них указан.
В рассматриваемом случае договор аренды от 1 июля 1997 г. свое действие не прекратил, так как срок действия, который был в нем указан, не истек.
Договор аренды от 11.02.2004 г. N 01-301 со сроком действия с 11.02.2004 г. до 01.11.2004 г. был подписан ответчиком на заведомо невыгодных для себя условиях, под давлением ФГУП "Почта России".
Невыгодность условий договора от 11.02.2004 г. для ответчика следует не только из того, что сокращен срок аренды, а также из того, что новый договор не содержит ссылок на возможность зачета 960 000 долларов США, потраченных ответчиком на реконструкцию здания, в счет арендных платежей.
По мнению ответчика, при новом рассмотрении суд первой инстанции, выполняя указания суда кассационной инстанции, установил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал правильную оценку имеющимся в деле доказательствам, правильно применил нормы материального права.
В судебном заседании Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" поддержало доводы кассационной жалобы.
Истец, ФГУП "Почта России" в судебное заседание явилась, с доводами кассационной жалобы не согласно, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. находит законным и обоснованным.
Истец находит правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что заключение 11.02.2004 г. года между ФГУП "Управление федеральной почтовой связи г. Москвы "Московский почтамт", Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов" Общество Лайт-Свет" и Министерством имущественных отношений Российской Федерации договора аренды N 01-30/135 свидетельствует о прекращении действия договора аренды от 01.07.1997 г. в связи с достижением сторонами соглашения об аренде на иных условиях.
По мнению истца, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального права.
Третье лицо, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом г. Москвы в судебное заседание явился, рассмотрение жалобы оставляет на усмотрение суда.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, третьего лица, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г.
Из материалов дела следует, что 1 апреля 1993 г. между благотворительным обществом "Лайт-Свет" и ГПС "Московский Почтамп" заключен договор N 113231 о совместной деятельности, направленной на развитие производства товаров народного потребления, торговли, а также оказания медицинской и иной благотворительной помощи инвалидам, пенсионерам и другим категориям граждан в рамках целей и задач, предусмотренных их уставными документами (л.д. 49 - 59 т. 1). Руководство совместной деятельностью было возложено на ООО "Лайт-Свет".
Договор о совместной деятельностью заключен на срок с 1 апреля 1993 г. по 31 марта 2004 г.
По условиям договора ГПС "Московский Почтамп" приняло на себя обязательства оказать обществу организационную, консультативную и иную помощь в осуществлении уставной деятельности, выделить обществу в аренду на срок действия настоящего договора нежилые помещения для размещения служебного помещения (офиса) по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 2 пом. 54 площадью 98,4 кв. м, медицинского центра по адресу: г. Москва, М. Комсомольская. д. 2 пом. 17 площадью 248 кв. м, торгового центра по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26"а" площадью 378 кв. м.
Указанные помещения, в том числе помещение площадью 378 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26 "а" передано в пользование Обществу "Лайт-Свет" по акту от 1 апреля 1993 г. (л.д. 51 т. 2).
Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести ремонт помещений, реконструкцию и ремонт фасада, укрепление фундамента и стен здания, указанных в п. 2.1.2 договора.
По договору N 01-122432 от 11 сентября 1995 г., заключенным между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Управлением Федеральной почтовой связи "Московский Почтамп" за последним закреплено на праве хозяйственного ведения имущество, включая недвижимое, находящееся на балансе предприятия и являющееся федеральной собственностью (л.д. 67 - 70 т. 2).
По условиям указанного договора предприятие владеет, пользуется и распоряжается государственным имуществом, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 2.3 договора Предприятие вправе самостоятельно распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и т.д.) закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения имуществом, за исключением случаев, пунктами 2.4 настоящей статьи.
В соответствии с подп. "а", "в" п. 2.4 договора недвижимое имущество, транспортные средства, состоящие на балансе предприятия на момент заключения договора и приобретенные впоследствии за счет средств, выделенных из государственного бюджета и внебюджетных фондов, либо за счет государственных инвестиционных кредитов, а также иное имущество, принадлежащее предприятию могут быть проданы или отчуждены иным способом, переданы в аренду, пользование, в том числе по договорам о совместной деятельности, только по решению Комитета.
30 ноября 1995 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (арендодатель), Государственным предприятием связи "Московский Почтамп" (балансодержатель) и Общественной организацией инвалидов и пенсионеров" Благотворительное общество "Лайт-Свет" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 378,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26"а" для использования под магазин (л.д. 61 - 66 т. 2).
Срок договора аренды определен с 26 октября 1995 г. по 30 марта 2004 г.
На основании указанного договора Общественной организации инвалидов и пенсионеров "Благотворительное общество "Лайт-Свет" выдано свидетельство N 024876 на аренду помещения. (л.д. 60 т. 2)
01 июля 1997 г. между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (арендодатель), Управлением федеральной почтовой связи г. Москвы "Московский почтамт" (Балансодержатель) и Благотворительным обществом "Лайт-Свет" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 378 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, стр. 1, (л.д. 84 - 87 т. 1)
Указанное помещение передано в аренду Благотворительному обществу "Лайт-Свет" для использования под магазин и предприятия общественного питания сроком с 01.07.1997 г. по 01.07.2022 г.
Передача указанного помещения в пользование Благотворительного общества "Лайт-Свет" произведена по акту от 1 июля 1997 г. (л.д. 90 т. 1).
11 февраля 2004 г. года между ФГУП "Управление федеральной почтовой связи г. Москвы "Московский почтамт", Региональной благотворительной общественной организацией инвалидов "Общество "Лайт-Свет" (Арендатор) и Министерством имущественных отношений Российской Федерации (Собственник) был вновь заключен договор N 01-30/135 аренды нежилого помещения площадью 370. 3 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26"а", стр. 1. (л.д. 108 - 114 т. 1) По условиям указанного договора Арендодатель с согласия Министерства сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование указанные выше нежилые помещения, для использования их под служебные цели. Договор заключен на срок до 1 ноября 2004 г.
11 февраля 2004 г. стороны заключили дополнительное соглашение N 01-30136 к указанному договору, установив срок действия договора до 30.03.2010 г. (л.д. 121 т. 1) Государственная регистрация договора аренды N 01-30135 от 11 февраля 2004 г. и дополнительного соглашения к нему осуществлена в установленном законом порядке 12.03.2004 г.
Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 25.11.2004 г. N 690-о нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26"а" стр. 1, передано в хозяйственное ведение ФГУП "Почта России", государственная регистрация права хозяйственного ведения истца на все указанное здание осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве 22.12.2006 г. (свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2006 г. N АД 188113 (л.д. 22, т. 125 т. 4).
23 декабря 2009 г. ФГУП "Почта России" направило Региональной благотворительной общественной организации инвалидов уведомление N 77-СЗ-2463 о прекращении договора аренды N 01-30135 от 11 февраля 2004 г. с 30 марта 2010 г. и о том, что арендодатель не имеет намерения на возобновление договора на новый срок, в связи с чем предлагает арендатору добровольно возвратить арендованное нежилое помещение и в освобожденном виде в срок до 3 апреля 20120 г. передать ФГУП "Почта России" (л.д. 126 т. 1) Уведомление получено ответчиком 30 декабря 2009 г. что подтверждается почтовым уведомлением.
Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Региональная благотворительная общественная организация инвалидов "Общество "Лайт-Свет" не освободило арендованное помещение, что не отрицается им и подтверждается актами проверки указанного помещения (л.д. 30 т. 1, 34 т. 2) Общество полагает, что вправе занимать указанные помещения до истечения срока, установленного договором аренды от 1 июля 1997 г.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании имеющихся в деле материалов, суд апелляционной инстанции установил, что предмет договора аренды от 01.07.1997 г. (нежилые помещения общей площадью 378 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, стр. 1) и предмет договора аренды от 11.02.2004 г. N 01-30/135 (нежилые помещения общей площадью 370,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26а, стр. 1) являются идентичными и изменение площади помещений связано с осуществленными ответчиком работами по реконструкции и ремонту помещений.
Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды от 11.02.2004 г. не содержит никаких положений относительно прекращения договора аренды от 01.07.1997 г. и является действующим, суд кассационной инстанции признает ошибочным.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в п. п. 31, 32 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по смыслу ст. 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора и при заключении договора аренды стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
Суд апелляционной инстанции сделал правильный а вывод о том что 11 февраля 2004 г. стороны заключили новый договор аренды N 01-30/135 и дополнительное соглашения к нему, в которым определен новый срок действия договора - до 30.03.2010 г., согласована иная арендная плата. Договор аренды от 1 июля 1997 г. был прекращен.
Заключение договора аренды от 11.02.2004 г., ответчик не оспаривал, о чем свидетельствует переписка сторон, а также пояснения, представленные ответчиком в суд апелляционной инстанции (т. 2 л.д. 21, 47 - 48)
Из представленных ответчиком платежных поручений за период с августа 2004 г. по декабрь 2010 г. следует, что им производились оплата арендной платежей за арендованные по договору аренды от 11.02.2004 г. N 01-30/135 помещения. Доказательства, который бы свидетельствовали о том, что указанный выше договор аренды от 11.02.2004 г. N 01-30/135 является кабальной сделкой, или при его заключении собственник помещения или арендодатель действовали исключительно с намерением причинить вред ответчику, злоупотребляли правом в иных формах, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
Судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка всем обстоятельствам, имеющим значение для дела, выводы апелляционного суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, правильно применены нормы материального прав, нарушений норм процессуального права не установлено.
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г. по делу N А40-5042310-43-416 оставить без изменения, кассационную жалобу региональной благотворительной общественной организации инвалидов "Общество "Лайт-Свет" - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2012 г., установленного определением Федерального арбитражного суда Московского округа 2 марта 2012 г.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
О.И.КОМАРОВА
В.К.ТИХОНОВА