Вопрос: Я индивидуальный предприниматель. С 2012 года сдаю автопарковку (асфальтированная площадка на земельном участке) в аренду физическим и юридическим лицам (далее - Арендаторы), с которыми соответственно заключаются договоры аренды. Объектом аренды по договору является часть земельного участка автопарковки (далее - машиноместо). Границы каждого в отдельности машиноместа специально выделены на ситуационном плане автопарковки, выданного ИП бюро технической инвентаризации (далее - план БТИ), каждому машиноместу на плане БТИ присвоен свой инвентарный номер с указанием площади в кв. м, т.е. ИП имеет необходимую инвентаризационную документацию, где содержатся все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. По договорам аренды Арендодатель (ИП) сдает Арендатору в аренду объект аренды - машиноместо за плату без обязательства охранять (хранить) имущество Арендатора. Таким образом, согласно указанным договорам аренды Арендодатель (ИП) не оказывает никаких услуг Арендаторам, в том числе и услуг по предоставлению мест для стоянки и хранению автотранспортных средств на автопарковке, а только осуществляет аренду, также ИП не несет ответственность за сохранность автотранспортных средств и товарно-материальных ценностей. Более того, ИП не имеет права оказывать вышеперечисленных услуг, т.к. не обладает статусом детектива, не имеет удостоверения охранника и не имеет лицензии на охранную деятельность.
Следует ли ИП применять систему налогообложения в виде ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду имущества (машиномест) Арендаторам на автопарковке?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств и, на основании информации, изложенной в обращении, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 данной статьи Кодекса, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок) (подпункт 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса).
Согласно статье 346.27 Кодекса под платными стоянками понимаются площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).
Одновременно следует отметить, что исходя из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом, налогоплательщиками единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, признаются организации и (или) индивидуальные предприниматели, непосредственно предоставляющие во временное владение (в пользование) места для стоянки автотранспортных средств и оказывающие услуги по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).
Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование (в аренду) имущества в виде машиномест на автопарковке относится к предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, предусмотренной подпунктом 4 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, и, соответственно, подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.
|
Заместитель директора Департамента |
С.В. Разгулин |