Вопрос: Квартира находится в общей долевой собственности двух лиц в равных долях. Один из сособственников продает другому сособственнику принадлежащую ему долю в указанной квартире. В результате сделки покупатель станет единственным собственником квартиры. Права собственности на доли в квартире возникли до 1998 года и не зарегистрированы в государственном реестре. Льготы по уплате государственной пошлины у сособственников отсутствуют. Регистрирующий орган в дополнение к уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора (1000 руб.), а также за переход права на 50% долю в квартире (1000 руб.) требует уплаты дополнительных 1000 рублей государственной пошлины покупателем доли за государственную регистрацию ранее возникшего у этого покупателя права на изначально принадлежавшую ему 50% долю в квартире (не отчуждаемую по заключенному договору купли-продажи). Правомерно ли требование регистрирующего органа с учетом положений абзацев третьего и четвертого пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в их взаимосвязи с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации?
Ответ: В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) права на квартиру Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу части 2 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 2 указанной статьи Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ права, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
В приведенном случае при государственной регистрации права приобретенной долевой собственности на квартиру осуществляются регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи долевой собственности на квартиру и соответственно перехода права и права долевой собственности приобретателя.
Что касается государственной регистрации права долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, которая возникла ранее, в том числе и до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, то она может осуществляться только по желанию собственника.
Таким образом, с учетом изложенных норм Федерального закона N 122-ФЗ и Кодекса за государственную регистрацию права долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, осуществляемую по желанию правообладателя, должна уплачиваться государственная пошлина в полном размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для физического лица (1000 рублей).
|
Заместитель директора Департамента |
С.В. Разгулин |