Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Коробова К.Ю. и Марьянковой Н.В., рассмотрев 04.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2012 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Попова Н.М.) по делу N А56-4024/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", место нахождения: Санкт-Петербург, Большая Пороховская улица, дом 37, корпус 2, ОГРН 1089847180763 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: Санкт-Петербург, улица Тарасова, дом 8, ОГРН 1037816003917 (далее - Агентство), о взыскании 311 305, 06 руб. задолженности по договору от 06.09.2010 N 2145-100/1 (далее - Договор).
Решением суда первой инстанции от 24.05.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.08.2012, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Агентство, повторяя доводы, приведенные в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение и постановление отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы утверждает, что коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать наниматели жилых помещений, а не Агентство.
Кассационная жалоба рассмотрена судом без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с пунктом 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р (далее - Положение), расчеты Санкт-Петербурга по перечисленным платежам производятся через районные жилищные агентства по месту нахождения помещения. В соответствии с пунктом 1.4 Положения перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Как видно из материалов дела, в доме N 2 на улице Шаумяна в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом) имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.
Согласно Договору Общество (управляющая организация) обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги, а Агентство (собственник помещений) обязалось оплачивать оказанные услуги.
В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 Договора перечень помещений приведен в приложении N 1 к Договору, состав общего имущества в многоквартирном доме - в приложении N 2 к Договору, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в приложении N 3 к Договору.
На основании пункта 3.1 Договора собственник ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с Договором.
Общество, полагая, что выполнило свои договорные обязательства надлежащим образом, а Агентство уклоняется от оплаты оказанных услуг и выполненных работ, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Взыскиваемая истцом задолженность, расчет которой ответчиком не оспаривается, образовалась в результате неоплаты гражданами, проживающими в жилых помещениях, принадлежащих Санкт-Петербургу, по договорам социального найма, услуг по содержанию, текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирных домов, а также коммунальных услуг за период с октября 2010 года по октябрь 2011 года.
Согласно пунктам 1.1.1 - 1.1.3 и 1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" в случае передачи жилого помещения по договору социального найма расходы собственника на оплату фактически потребляемых коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения возмещаются Санкт-Петербургу нанимателем в соответствии с договором в объеме, рассчитанном по ставкам и тарифам на оплату жилья и коммунальных услуг для населения, проживающего в жилых помещениях по договорам социального найма.
Суды, руководствуясь статьей 210 ГК РФ и пунктом 3 статьи 30 и статьи 153 ЖК РФ, а также условиями Договора, пришли к правильному выводу о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений (Агентство) от исполнения своих обязанностей перед управляющей компанией (Обществом), в связи с чем правомерно удовлетворили иск.
Суд кассационной инстанции отклоняет довод жалобы о том, что согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели обязаны самостоятельно нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные платежи.
Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной Договора; у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.
Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ, устанавливающие обязанность нанимателей вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги непосредственно управляющей организации, не изменяют правоотношения сторон по Договору и не освобождают Агентство от обязанности произвести расчет по Договору.
Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для их отмены у кассационной инстанции отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу N А56-4024/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района СПб" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА