Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 апреля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Платова Н.В.,
судей: Воробьевой Н.М., Горячих Н.А.,
при участии представителей общества с ограниченной ответственностью "Лесная компания" Фабричной Анны Владимировны (доверенность от 14.02.2013), Токаревой Екатерины Алексеевны (доверенность от 14.02.2013), агентства лесного хозяйства Иркутской области Бакленева Романа Сергеевича (доверенность от 23.01.2013), общества с ограниченной ответственностью "Русфорест Магистральный" Красноштанова Дмитрия Сергеевича (доверенность от 17.09.2012 N 13),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лесная компания" на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 года по делу N А19-5033/2012 Арбитражного суда Иркутской области (суд первой инстанции: Антонова С.Н.; суд апелляционной инстанции: Клочкова Н.В., Бушуева Е.М., Скажутина Е.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лесная компания" (ОГРН 1023802528144, пгт. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области; далее - ООО "Лесная компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к территориальному управлению агентства лесного хозяйства Иркутской области по Казачинско-Ленскому лесничеству (ОГРН 1083818000067, пгт. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области; далее - Казачинско-Ленское лесничество, ответчик) о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды лесного участка от 22.12.2008 N 27/8 (далее - договор от 22.12.2008), выраженной в уведомлении от 19.03.2009 N 169.
Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 16 апреля 2012 года, 14 мая 2012 года и 26 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, г. Иркутск; далее - Управление Росреестра по Иркутской области), агентство лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1063808162318, г. Иркутск), общество с ограниченной ответственностью "Русфорест Магистральный" (ОГРН 1083818001926, пгт. Магистральный Казачинско-Ленского района Иркутской области; далее - ООО "Русфорест Магистральный").
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 сентября 2012 года иск удовлетворен. Судебный акт принят со ссылкой на статьи 12, 153, 154, 166, 167, 168, 181, 199, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 9, 31 Лесного кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пункт 32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и мотивирован тем, что односторонний отказ арендодателя от договора аренды лесного участка является ничтожной сделкой в силу несоблюдения судебного порядка расторжения договора.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 года вынесенное судом первой инстанции решение отменено. Судебный акт принят со ссылкой на статьи 450, 453, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, 71 Лесного кодекса Российской Федерации, статью 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", пункт 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.202 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) и мотивирован тем, что оспариваемая сделка является действительной, соответствует закону, была совершена и исполнена в установленном порядке, при наличии к тому оснований, предусмотренных договором.
Не согласившись с принятым по делу постановлением, ООО "Лесная компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.
По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
ООО "Лесная компания" указывает на:
необходимость регулирования правоотношений, возникших по расторжению договора от 22.12.2008, специальной нормой пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, согласно которой досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором;
неправомерное приобщение к материалам дела судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств, которые в суде первой инстанции не представлялись, доказательства невозможности их предъявления в Арбитражный суд Иркутской области необоснованны;
неправомерность принятия судом апелляционной инстанции в качестве доказательства заверенной копии доверенности, выданной истцом на имя Амосова А.Л., который подписал уведомление Казачинско-Ленского лесничества от 19.03.2009 N 169 об одностороннем отказе от договора.
В отзывах на кассационную жалобу Казачинско-Ленское лесничество, ООО "Русфорест Магистральный", агентство лесного хозяйства Иркутской области против доводов заявителя возразили, указав на законность и обоснованность принятого по делу постановления.
Казачинско-Ленское лесничество и Управление Росреестра по Иркутской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения апелляционным судом норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, между Казачинско-Ленским лесничеством (арендодатель) и ООО "Лесная компания" (арендатор) по результатам конкурса на основании решения конкурсной комиссии от 14.10.2003 заключен договор аренды участка лесного фонда от 24.02.2004, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в возмездное пользование сроком на 49 лет с момента государственной регистрации договора участок лесного фонда площадью 19779 га, в лесах 3 группы, в границах в составе кварталов N 54 - 58, 72 - 79, 96 - 98, 118 - 123, 143, 144, 146, 167 Кутимского лесничества Казачинско-Ленского лесхоза для заготовки древесины. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.06.2004, N регистрации 38-01/07-2/2004-107.
На основании приказа агентства лесного хозяйства Иркутской области от 19.12.2008 N 1328-апр в порядке приведения договора аренды в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации Казачинско-Ленское лесничество (арендодатель) и истец ООО "Лесная компания" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 22.12.2008 N 27/8 (далее - договор от 22.12.2008), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 19779 га, местоположение: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, Казачинско-Ленское лесничество, эксплуатационные леса: Казачинское участковое лесничество "Кутимская дача", кварталы N 54 - 58, 72 - 79, 96 - 98, 118 - 123, 143, 144, 146, 167 для использования в целях заготовки древесины на срок с 10.06.2004 по 10.06.2053. Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.12.2008, N регистрации 38-38-14/015/2008-565.
Согласно пунктам 16, 17 договора от 22.12.2008 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, письменно уведомив об этом арендатора за 20 календарных дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, он считается расторгнутым.
Казачинско-Ленское лесничество 20.01.2009 вручило ООО "Лесная компания" претензию от 20.01.2009 N 18, в которой указало на неоднократное нарушение арендатором обязательства по внесению арендной платы, установленном договором праве на одностороннее расторжение договора аренды, и потребовало в срок до 30.01.2009 погасить имеющуюся задолженность.
Уведомлением от 10.03.2009 N 41. Казачинско-Ленское лесничество 11.03.2009 вручило ООО "Лесная компания" требование погасить до 25.03.2009 задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 01.03.2009 составила 1 647 712 рублей 20 копеек.
В ответ на уведомление в письме от 12.03.2009 N 70 ООО "Лесная компания" указала, что арендная плата должна начисляться с 01.01.2009, в связи с чем нарушения по ее внесению отсутствуют.
Казачинско-Ленское лесничество 20.03.2009 вручило ООО "Лесная компания" уведомление от 19.03.2009 N 169 о расторжении в одностороннем порядке договора от 22.12.2008 на основании пункта 16 договора в связи с неисполнением более двух раз подряд обязательства по оплате арендной платы, 27.04.2009 обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области о государственной регистрации прекращения указанного договора аренды лесного участка на основании уведомления арендодателя об одностороннем его расторжении, о чем 12.05.2009 внесена запись N 27/8.
Полагая, что односторонняя сделка по расторжению договора от 22.12.2008, выраженная в уведомлении арендодателя от 19.03.2009 N 169, является недействительной, ООО "Лесная компания" обратилось с иском в суд.
В главе 6 Лесного кодекса Российской Федерации установлено предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок досрочного расторжения договоров в главе не предусмотрен.
Согласно пункту 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 27 Информационного письма N 66 указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд апелляционной инстанции верно указал, что из общих норм Гражданского кодекса, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.
Из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что оспариваемая сделка является действительной: соответствует закону, была совершена и исполнена в установленном порядке при наличии к тому оснований, предусмотренных договором (пункт 16 договора от 22.12.2008).
Оснований для иной оценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Довод ООО "Лесная компания" о регулировании спорных правоотношений специальными нормами Земельного кодекса Российской Федерации является ошибочным в силу того, что указанные нормы устанавливают специальный порядок прекращения договора аренды земельного участка и суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, что применение данных норм к спорным правоотношениям не предусмотрено законом.
Указание заявителя кассационной жалобы на неправомерное приобщение к материалам дела судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств также является несостоятельным, так как дополнительные доказательства приняты арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод ООО "Лесная компания" о фальсификации заверенной копии доверенности, выданной истцом на имя Амосова А.Л., который подписал уведомление Казачинско-Ленского лесничества от 19.03.2009 N 169 об одностороннем отказе от договора, был предметом рассмотрения апелляционного суда и отклонен как не имеющий правового значения для рассмотрения настоящего иска. Оснований для иной оценки данного довода у кассационного суда нет.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 года по делу N А19-5033/2012 Арбитражного суда Иркутской области принято с соблюдением норм процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 года по делу N А19-5033/2012 Арбитражного суда Иркутской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ПЛАТОВ
Судьи:
Н.М.ВОРОБЬЕВА
Н.А.ГОРЯЧИХ