Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасевича Александра Борисовича
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 (председательствующий судья Цуцкова М.Г., судьи Кузьмичев С.А., Смирников А.В.)
по делу N А57-21782/2012
по заявлению индивидуального предпринимателя Тарасевича Александра Борисовича, г. Саратов, к Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, о признании незаконными отказов,
установил:
индивидуальный предприниматель Тарасевич Александр Борисович (далее - ИП Тарасевич А.Б., заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности за ИП Тарасевичем А.Б. право собственности на здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м, и здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Дальний Затон, б/н, обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности за ИП Тарасевичем А.Б. право собственности на здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м и здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Дальний Затон, б/н.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2012 заявление ИП Тарасевича А.Б. удовлетворено.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2012 отменено, в удовлетворении заявления ИП Тарасевича А.Б. о признании недействительными отказов Управления Росреестра по Саратовской области от 05.10.2012 N 11/523/2012-15 и от 05.10.2012 N 11/523/2012-16 в государственной регистрации права собственности на здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м и здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Дальний Затон, б/н, обязании Управление Росреестра по Саратовской области зарегистрировать за ИП Тарасевичем А.Б. право собственности на здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м и здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Дальний Затон, б/н, отказано.
Не согласившись с вынесенным постановлением, ИП Тарасевич А.Б. обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанное постановление суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 19.06.2006 ИП Тарасевичем А.Б. (покупатель) и закрытым акционерным обществом "Волжская Лада" (далее - ЗАО "Волжская Лада") (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Дальний Затон, б/н.: здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м; здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 договора, квитанцией к приходному ордеру от 19.06.2006 N 96, денежные средства в общей сумме 579 960 руб. продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.
Пунктом 9 договора установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность предмет сделки до подписания договора. Акт приема-передачи дополнительно составляться не будет.
10.12.2009 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 8 по Саратовской области осуществила государственную регистрацию прекращения деятельности ЗАО "Волжская Лада" в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности 2096450391563).
20.08.2012 ИП Тарасевич А.Б. обратился в Управление Росреестра по Саратовской области за регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 19.06.2006.
Сообщениями от 05.10.2012 N 11/523/2012-15 и N 11/523/2012-16 на основании пункта 2 статьи 19, абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) предпринимателю отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование отказа Управлением Росреестра по Саратовской области указано, что не представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - здание (Литера КК1Тк2к3) общей площадью 332,8 кв. м, здание (Литера АА5) общей площадью 150,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, Дальний затон б/н, а также в договоре продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган ИП Тарасевичем А.Б. не представлено.
Полагая, что отказ в государственной регистрации нарушает права и законные интересы хозяйствующего субъекта в сфере предпринимательской деятельности, ИП Тарасевич А.Б. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемый заявителем отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы ИП Тарасевича А.Б., поскольку ЗАО "Волжская Лада" ликвидировано, обязательства исполнены, имущество передано, притязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, право собственности на недвижимое имущество не оспорено, спор о праве отсутствует, а потому не усматривается препятствий к государственной регистрации перехода права.
Суд апелляционной инстанции, принимая новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, сослался на отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности спорного имущества как ликвидированному продавцу, так и его предполагаемому право предшественнику.
Согласно статье 8 ГК РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В этой связи, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь вышеназванными нормами права, учитывая, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие продавца - его ликвидация и установив, что договор купли-продажи от 19.06.2006 по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, исполнен сторонами в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.06.2006 N 36, сведения о наличии спора о праве в отношении спорного объекта либо о правопритязаниях на него иных лиц отсутствуют, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд апелляционной инстанции, ссылаясь лишь на отсутствие в ОГУ "Государственный архив новейшей истории Саратовской области" в составе документов архивных фондов "Фонда имущества Саратовской области" и "Фонда Федерального имущества в Саратовской области" сведений об СТО-6 и ЗАО "Волжская Лада", без наличия на то достаточных оснований переоценил выводы суда первой инстанции и пришел к неправомерному выводу о том, что право собственности на указанное имущество ЗАО "Волжская Лада" не подтверждено надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции - оставлению в силе.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 по делу N А57-21782/2012 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.12.2012.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
А.Ф.ФАТХУТДИНОВА
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА