Резолютивная часть постановления изготовлена 31.07.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 31.07.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодова Л.В.
судей Сорокиной И.В, Киселевой О.В.
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Торговый дом "Журавли" Журавского Л.В. - представитель (дов. б/н от 28.07.2014 г).
от ответчиков:
ООО "Брянскгорстройсервис" не явился, извещен надлежаще
от третьего лица:
ОАО "Фабрика-кухня" не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Журавли" на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 г. по делу N А09-8261/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Журавли" (ОГРН 1083254001258) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (ОГРН 1023202735412) о взыскании 350 000 руб. убытков в виде упущенной выгоды.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 г, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 г, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с выводом судов обеих инстанций, ООО "Торговый дом "Журавли" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 г. (дело N А09-4623/2011) было удовлетворено заявление ООО "Мир кровли" о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) и открыто конкурсное производство.
01.03.2013 г, между ООО "Брянскгорстройсервис" (арендодатель) и ОАО "Фабрика-Кухня" (арендатор) был заключен договор аренды, сроком на 11 месяцев, следующих помещений:
- пристройки входного узла к административному зданию, общей площадью 33 кв. м, кадастровый номер 32-32-01/033/2005-527;
- нежилого помещения, общей площадью 429,4 кв. м, инв. N 210/01, лит. А, кадастровый номер 125-01/28-6-666, расположенных по адресу: г. Брянск, ул. Горького, д. 2а, принадлежащих арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно от 17.08.2012 г. и 18.07.2012 г.
Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб., в том числе НДС 18%.
Данное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.03.2013.
В дальнейшем, 20.03.2013 г. в газете "Брянский перекресток" и 23.03.2013, в газете "Коммерсантъ" были опубликованы извещения о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Брянскгорстройсервис".
Как следует из данных извещений, в состав лота N 1 входило следующее имущество ООО "Брянскгорстройсервис":
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 429,40 кв. м, инв. N 210/01, лит. А. Вид права - собственность, условный номер: 15-01/28-6-666. Свидетельство 32-АЖ N 122048 о государственной регистрации права от 18.07.2012, запись в ЕГРП от 18.07.2012 N 32-32-01/040/2012-671;
- пристройка входного узла к административному зданию, назначение: нежилое, общая площадь 33 кв. м. Вид права - собственность, условный номер: 32-32-01/033/2005-527. Свидетельство 32-АЖ N 147476 о государственной регистрации права от 17.08.2012, запись в ЕГРПН от 17.08.2012 N 32-32-01/057/2012-661;
- право аренды земельного участка, категория земли: земли поселений, общая площадь участка - 55 кв. м, кадастровый номер 32:28:03:18:06:0060 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 05.06.2006 N 36279;
- право аренды земельного участка, категория земли: земли поселений, общая площадь участка - 1 350 кв. м, кадастровый номер 32:28:03:18:06:0080, по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 06.06.2006 N 36285.
Объекты недвижимости и земельные участки находятся по адресу: г. Брянск, ул. Горького, д. 2А.
Согласно протоколу N 5106-ОТПП/1 от 08.05.2013 г. ООО "Торговый дом "Журавли" было признано победителем по результатам состоявшихся торгов по лоту N 1 и в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, обязано было подписать договор купли-продажи имущества, составляющего лот.
17.05.2013, между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды земельных участков, в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем в будущем, но не позднее 01.07.2013, договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав аренды на земельные участки, входящими в состав имущества ООО "Брянскгорстройсервис", выставленного на открытые торги посредством публичного предложения по лоту N 1.
На основании дополнительных соглашений N 1 от 01.07.2013 и N 2 от 01.08.2013 к предварительному договору, заключение основного договора купли-продажи откладывалось на срок не позднее 01.08.2013, а затем до 01.09.2013 г.
Соглашением от 16.09.2013 г. был расторгнут договоры аренды нежилых помещений от 01.03.2013 и имущество по акту приема-передачи передано арендодателю.
17.09.2013 г. между ООО "Брянскгорстройсервис" (продавец) и ООО "Торговый дом "Журавли" (покупатель) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, общей площадью 429,4 кв. м, пристройки входного узла к административному зданию площадью 33 кв. м и уступки прав по договору аренды земельного участка от 06.06.2006 N 36285, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 20.07.2006 за N 32-32-01/024/2006-318, на земельный участок площадью 1 350 кв. м, кадастровый номер 32:28:03 18 06:0080, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования административного здания и по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 N 36279, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 21.07.2006 за N 32-32-01/021/2006-966, на земельный участок площадью 55 кв. м, кадастровый номер 32:28:03 18 06:0060, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования входного узла в административное здание.
Все объекты недвижимого имущества расположены по адресу: г. Брянск. Советский р-н, ул. Горького, д. 2а.
Согласно п. 2.1 договора стоимость помещений и уступаемых прав, установлена в соответствии с протоколом о результатах торгов от 08.05.2013 г. и составляет 9 922 500 рублей, НДС не облагается. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с условиями п. 2.3 договора, покупатель обязан оплатить стоимость имущества в течение 5 банковских дней с момента заключения договора купли- продажи.
При этом, сумма задатка в размере 1 587 600 руб., перечисленных истцом платежным поручением от 17.04.2013 N 49 на счет организаторов торгов, засчитывается в выкупную стоимость (п. 2.4. договора).
Все имущество, указанное в договоре купли-продажи было передано покупателю - ООО "Торговый дом "Журавли" по акту от 17.09.2013 г.
Истец, ссылаясь на то, что арендная плата, полученная ответчиком от ОАО "Фабрика-Кухня", за период с 17.05.2013 по 16.09.2013, является его упущенной выгодой обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что оценив все представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Согласно положениям ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для удовлетворения такого рода исков необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами, вину причинителя вреда.
В данном случае, в обоснование возникновения упущенной выгоды истец ссылается на предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, условия которого по передаче имущества ООО "Торговый дом "Журавли" не были своевременно исполнены, в связи с чем на протяжении 3,5 месяца он не получал арендную плату, которая могла составить 350 000 руб. (с 17.05.2013 по 16.09.2013).
При этом, согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, которым в соответствии с требованиями ст. ст. 131 и 223 ГК РФ, на момент заключения предварительного договора истец не являлся, следовательно, он не имел права и на получение арендной платы.
Кроме того, как следует из преамбулы предварительного договора купли-продажи от 17.05.2013 г, сторонами при его заключении установлен факт обременения прав на недвижимое имущество ипотекой со стороны ЗАО КБ "Росинтербанк" и права аренды на земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, в виде аренды со стороны ООО "Возрождение" и ипотеки со стороны ЗАО КБ "Росинтербанк", несущий существенные юридические риски для ООО "Торговый дом "Журавли", связанные с оспариванием торгов, поскольку данные обременения не были указаны в сообщении о проведении торгов.
Учитывая данное обстоятельство, продавец (ООО "Брянскгорстройсервис"), в соответствии с условиями данного договора, обязан был выполнить ряд действий, предусмотренных п. 2.1 договора и необходимых для заключения основного договора купли-продажи
Предварительный договор был подписан истцом, следовательно, он был согласен со всеми указанными в нем условиями.
Таким образом, как правомерно указано судебными инстанциями, перенос срока заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества был связан с обстоятельствами о которых истец знал.
Доказательств необоснованного уклонения ответчика от подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества истцом не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Доводы, изложенные в жалобе сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 г. по делу N А09-8261/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
О.В.КИСЕЛЕВА