«О вопросе применения положений главы 26.3 Налогового кодекса
Российской Федерации в отношении предпринимательской деятельности по
предоставлению недвижимого имущества в аренду»
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" с 1 января 2006 года, согласно новой редакции пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, который дополнен подпунктом 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
В соответствии со статьей 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей) относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.
Таким образом, деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест в указанных стационарных объектах может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Также на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться рынки и торговые центры, осуществляющие передачу во временное владение и (или) пользование конструктивно обособленных торговых секций, не отнесенных правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.
Поэтому осуществляемая вами предпринимательская деятельность по сдаче в аренду магазинов с 1 января 2006 года не может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, а подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Что касается предпринимательской деятельности по передаче в аренду прилавков в крытом продовольственном рынке, то с 1 января 2006 года на данный вид деятельности распространяется применение единого налога на вмененный доход.
В случае же если указанные прилавки находятся на территории конструктивно обособленных магазинов, то передача их в аренду подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Как следует из вашего письма, помимо предпринимательской деятельности, находящейся на упрощенной системе налогообложения, с 1 января 2006 года ваша организация также будет осуществлять предпринимательскую деятельность, подлежащую обложению единым налогом на вмененный доход. В этом случае согласно пункту 7 статьи 346.26 Кодекса ваша организация обязана вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом на вмененный доход, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иными режимами налогообложения.
Н.А. Комова