Вопрос: Просим разъяснить возникший в связи с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды вопрос.
Представителю ООО при представлении договора на государственную регистрацию было указано на необходимость уплаты государственной пошлины в размере 15000 рублей. Обоснование такого требования было следующим: 7500 рублей - за государственную регистрацию договора и 7500 рублей - за государственную регистрацию обременения. При этом, со слов представителя регистрационной службы, отказ уплатить пошлину в указанном размере неизбежно влечет за собой приостановление государственной регистрации.
В соответствии с п. 20 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается организациям в размере 7500 рублей. Уплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды в двойном размере Налоговым кодексом РФ не предусмотрена.
В этой связи, просим разъяснить, является ли правомерным требование Управления Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области об уплате за государственную регистрацию договора аренды государственной пошлины в размере 15000 рублей.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу взимания государственной пошлины за государственную регистрацию аренды недвижимого имущества и сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды.
Также пунктом 3 статьи 26 Закона установлено, что договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Кроме того, в пункте 1 статьи 4 Закона предусмотрена регистрация аренды как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, а не как регистрация права аренды.
Пунктом 1 статьи 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 главы 25 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с организаций в размере 7 500 рублей, с физических лиц - 500 рублей.
Таким образом, при государственной регистрации ограничений (обремений) прав на недвижимое имущество (аренды) совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды недвижимого имущества, за который взимается государственная пошлина в соответствующем размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
А.И. Иванеев