Вопрос: О налоге на имущество организаций при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании внесения сведений в ЕГРН о годе его постройки.
Ответ: В Департаменте налоговой политики с участием Росреестра рассмотрено письмо от 21.05.2021 по вопросу об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода и сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ, действовавшей до 01.01.2021) изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения учитывалось при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Нормами статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" установлено, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в порядке, предусмотренном Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания).
Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ установлено, что сведения о годе постройки и иные ценообразующие факторы, предусмотренные Методическими указаниями, подлежат обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость объектов недвижимости.
При этом для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, формируется перечень таких объектов, в который включаются сведения о вновь учтенных, ранее учтенных объектах недвижимости, если были внесены изменения в сведения ЕГРН, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 8 Федерального закона от N 218-ФЗ (за исключением сведений, указанных в пунктах 2, 4 - 8, 20 - 22, 25 - 27 части 4 и в пунктах 1, 13 - 15, 19, 20, 22, 23 части 5 указанной статьи), актуальные по состоянию на день формирования такого перечня (пункт 11 Порядка формирования и представления перечней объектов недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0283).
КонсультантПлюс: примечание. В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. |
Так, согласно пункту 18 части 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к характеристикам объекта недвижимости, учитываемым при изменении кадастровой стоимости, относится год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.
Таким образом, государственный кадастровый учет сведений о годе постройки является основанием для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании внесения сведений в ЕГРН о годе его постройки учитывается при определении налоговой базы по налогу на имущество организаций со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (год постройки).
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
28.06.2021
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.