Дело N 44г-99/11
Мировой судья: Нуждина М.Н.
Судья апелляционной инстанции: Колмакова И.Н.
Президиум Московского областного суда в составе:
Председателя президиума Волошина В.М.,
членов президиума Гавричкова В.В., Николаевой О.В., Романовского С.В., Соловьева С.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев по надзорной жалобе Г.Е. дело по иску Г.Е. к Администрации г.о. Химки, Д., М. об определении порядка пользования земельным участком,
заслушав доклад судьи Вальгановой Т.В.,
объяснения Г.Е., представителя Г.Е. - Г.С., представителя Д. и М. - С.А.,
установил:
Г.Е. обратилась в суд с указанным выше иском, просила определить порядок пользования земельным участком площадью 1879 кв. м при трехквартирном жилом доме N ... по 2-му Речному тупику в г. Химки.
В обоснование иска указывала на то, что дом N ... представляет собой одноэтажное строение с тремя отдельными выходами. Ей и ответчикам по делу принадлежат на праве собственности квартиры в указанном доме. Постановлением Главы г. о. Химки от 22 сентября 2008 года дом исключен из реестра муниципальной собственности на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Дом расположен на землях городского округа Химки.
Согласно выкопировке плана земельного участка инв. N 3001 от 22 февраля 1995 года общая площадь земельного участка при доме составляет 1892 кв. м.
В соответствии с обзорной картой, составленной ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", площадь земельного участка при доме составляет 1879 кв. м.
Г.Е. просила определить порядок пользования земельным участком площадью 1879 кв. м между собственниками квартир в одноэтажном трехквартирном доме, выделив ей в пользование земельный участок площадью 612 кв. м, Д. - земельный участок площадью 600 кв. м, М. - земельный участок площадью 667 кв. м, ссылаясь на то, что между сособственниками дома стали возникать споры относительно порядка пользования земельным участком.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от 17 сентября 2010 года в удовлетворении иска отказано.
Определением Химкинского городского суда от 14 декабря 2010 года решение мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района от 17 сентября 2010 года оставлено без изменения.
Определением судьи Московского областного суда Вальгановой Т.В. от 23 июня 2011 года дело по надзорной жалобе Г.Е. передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, президиум приходит к следующему.
В силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела усматривается, что квартира N ... в указанном выше доме принадлежит на праве собственности Г.Е. на основании договора передачи от 11 февраля 1998 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 1998 года.
Квартира N ... в доме принадлежит на праве собственности Д. на основании договора дарения квартиры от 16 июня 1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 1997 года.
Квартира N ... в доме принадлежит на праве собственности М. на основании договора дарения квартиры от 16 июня 1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 1997 года.
Постановлением Главы г. о. Химки от 22 сентября 2008 года дом N 1 по вышеуказанному адресу исключен из реестра муниципальной собственности городского округа Химки Московской области.
Суд первой инстанции, отказывая в иске об определении порядка пользования земельным участком при доме N ..., исходил из того, что земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован в соответствии с порядком, установленным ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, собственники квартир в доме N... в Администрацию г. о. Химки с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и приобретения его в общедолевую собственность не обращались, согласно ст. 11.1 ЗК РФ объектом права может являться земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами, при таких данных у Г.Е. отсутствуют законные права на земельный участок, и ее требования об определении порядка пользования земельным участком при доме подлежат отклонению.
С выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, не усмотрев оснований к отмене решения мирового судьи.
Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру N... в доме N ... по указанному адресу перешло к истице Г.Е. в 1998 году в соответствии с договором передачи N ... от 11 февраля 1998 года.
Ответчики Д., и М. стали собственниками квартир в доме в 1997 году.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года в редакции, действовавшей на время перехода права собственности на строение, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, собственники жилых помещений в доме приобрели право пользования земельным участком при доме в силу закона. Принятия какого-либо решения о предоставлении сособственникам дома (жилых помещений в доме) земельных участков в пользование не требовалось.
Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что с переходом права собственности на дом (жилые помещения в доме) к собственникам переходит и право пользования отведенным для строительства дома земельным участком.
Согласно планам БТИ земельного участка по состоянию на 1986, 1995, 2003, 2008 годы общая площадь участка составляет 1892 кв. м.
Как указывала истица в ходе рассмотрения дела, земельный участок при доме существует на протяжении десятков лет, границы участка не изменялись, указаны в техническом паспорте, размер и границы участка при доме подтверждены данными БТИ, документов об отводе земельного участка под строительство дома не сохранилось.
Право пользования земельными участками, отводившимися под строительство дома до принятия Земельного кодекса РФ, и их размеры могут подтверждаться государственными актами и решением соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровыми либо похозяйственными книгами, другими документами, в частности, данными первичной инвентаризации.
Отсутствие землеотводных документов для строительства дома на момент рассмотрения спора само по себе не может являться основанием для вывода о том, что сособственники дома не имеют права пользования земельным участком при доме.
В соответствии с представленной Г.Е. в суд обзорной картой-планом земельного участка по вышеуказанному адресу, составленной ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", а также схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Химки общая площадь участка при доме N 1 составляет 1879 кв. м. Каждому из собственников трехквартирного одноэтажного жилого дома возможно выделить в пользование земельные участки: Г.Е. - площадью 612 кв. м, Д. - площадью 600 кв. м, М. - площадью 667 кв. м.
В судебном заседании ответчики не возражали против определения порядка пользования земельным участком при доме N 1 согласно обзорной карте-плану.
Положения ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, не противоречат положениям ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, суд неправильно применил норму материального права при разрешении спора и пришел к неверному выводу об отсутствии законных оснований для определения порядка пользования земельном участком при трехквартирном доме N ... между собственниками квартир в данном доме.
Суд апелляционной инстанции оставил без внимания допущенные судом первой инстанции нарушения.
Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
определение Химкинского городского суда от 14 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.
Председатель президиума
В.М.ВОЛОШИН