Судья: Акопян Г.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,
судей Мищенко О.А., Морозовой Д.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фомичевой А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2019 года, которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "Тонус" удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ЖСК "Тонус" задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 153 319,71 руб., пени в размере 10 257,62 руб., расходы по госпошлине в размере 4 471,55 руб., расходы по госпошлине при подаче судебного приказа в размере 2 081,25 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.
В остальной части иска отказать,
установила:
ЖСК "Тонус" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указав, что ответчик К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **. Истец является управляющей организацией в отношении указанного дома. Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. За период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года включительно, задолженность составляет 163 577,33 руб., из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 153 319,71 руб., пени 10 257,62 руб.
Основываясь на изложенном, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 163 577,33 руб., пени в размере 10 257,62 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 24 581,25 руб., по уплате государственной пошлины в размере 4 471,55 руб. (л.д. 3 - 6).
Представитель истца по доверенности П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Л. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ответчик приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 25 января 2018 года у третьего лица Д. Право собственности на имя ответчика зарегистрировано 08 февраля 2018 года. В соответствии с договором купли-продажи квартиры, третье лицо обязалось, с момента перехода права собственности, в течение 14 календарных дней, снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи. С образовавшейся задолженностью ответчик не согласен, поскольку ЖСК "Тонус" не предпринимал попыток установить правильность и своевременность передачи показаний приборов учета третьим лицом, а в связи с перерасчетом за фактическое потребление, задолженность возникает у третьего лица Д., а не у К. Ответчик же признает только сумму долга в размере 27 854,09 руб., и пени в размере 1479,30 руб., в остальной части заявленных требований просит отказать.
Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик К.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица Д., извещенной о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителей истца ЖСК "ТОНУС" по доверенности А., П., ответчика К. и его представителя по доверенности Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, материалами дела, требованиями закона и отмене не подлежит по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Управляющей организацией в доме по указанному адресу является ЖСК "Тонус".
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком К. своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года включительно, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 163 577,33 руб., из которых основной долг - 153 319,71 руб., пени - 10 257,62 руб., что подтверждается задолженности, справкой о финансовом состоянии лицевого счета.
Установив наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также с учетом отсутствия доказательств внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 153 319,71 руб.
Также суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за спорный период в размере 10 257,62 руб., проверив и согласившись с представленным истцом расчетом.
При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что задолженность по коммунальным платежам в размере 125 465,62 руб. и пени в размере 8 778,32 руб. должна быть взыскана с третьего лица, поскольку как следует из п. 11 договора купли-продажи квартиры от 25 января 2018 года между Д. (продавец) и К. (покупатель), в случае выявления задолженности по коммунальным платежам после подписания передаточного акта, продавец обязуется погасить их за свой счет в течение трех календарных дней момента выставления такого требования покупателем.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными. Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Судебная коллегия соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, данный расчет проверен судом, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, данный расчет ответчиком по существу не оспорен, иного расчета не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение принято с нарушением норм материального права, суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам настоящего спора, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Судом вопрос о применении норм права рассмотрен всесторонне и в решении указаны нормы права, которые должны применяться для урегулирования спорных отношений.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.