Вопрос: ОOO (далее - Общество) является налогоплательщиком, работающим по общей системе налогообложения.
Основными видами деятельности общества являются строительство жилья и оптовая торговля строительными материалами.
В настоящее время общество намерено приступить к строительству нового многоквартирного жилого дома путем привлечения денежных средств физических и юридических лиц (дольщиков) с заключением с ними договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Согласно решению Совета народных депутатов округа Муром от 10.11.2005 года N 10 "О введении на территории округа Муром системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" с 01.01.2006 года на территории округа Муром введена система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, утверждены виды предпринимательской деятельности, подлежащие налогообложению единым налогом на вмененный доход (п. 1, 2, 3 решения).
Пунктом 1.11 приложения N 1 к указанному решению Совета народных депутатов округа Муром от 10.11.2005 года N 10 предусмотрено, что ремонт и строительство жилья и других построек, благоустройство придомовых территорий относятся к видам предпринимательской деятельности, в отношении которых вводится единый налог.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 34.2 НК РФ прошу разъяснить, вправе ли Общество перейти с 01.01.2006 года с общей cиcтeмы нaлoгооблoжения на уплату EHBД по ремонту и строительству жилья (строительству жилых помещений), осуществляемому на основании договоров участия в долевом строительстве.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и сообщает следующее.
Как усматривается из представленного письма, организация планирует осуществлять предпринимательскую деятельность в виде строительства многоквартирного жилого дома путем привлечения денежных средств физических и юридических лиц (дольщиков).
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг, их групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (далее - ОКУН). ОКУН утвержден Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28 июня 1993 г. N 163.
Статьей 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации определено понятие бытовых услуг - это платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов), предусмотренные ОКУН, то есть классифицируемые в соответствии с ОКУН по коду 010000 "Бытовые услуги".
Так, в соответствии с ОКУН услуги, оказываемые населению по ремонту и строительству жилья и других построек (код 016000), относятся к бытовым услугам. Однако, в перечне бытовых услуг по строительству жилья и других построек отсутствует такая услуга как строительство многоквартирных жилых домов.
Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность организации по строительству многоквартирного жилого дома путем привлечения денежных средств физических и юридических лиц (дольщиков) должна облагаться налогами по общему режиму налогообложения либо по желанию налогоплательщика с применением упрощенной системы налогообложения.
А.И. Иванеев