Вопрос: ЗАО является инвестором и заказчиком-застройщиком по строительству здания. В апреле 2008 г. получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. С апреля по октябрь 2008 г. продолжались работы по достройке здания. 21.10.2008 здание введено в эксплуатацию. Учитываются ли в целях исчисления налога на прибыль при формировании первоначальной стоимости здания расходы, связанные с достройкой до момента введения его в эксплуатацию?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке учета расходов по достройке объекта недвижимости в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) под основными средствами в целях гл. 25 Кодекса понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 20 000 руб.
Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно либо выявлено в результате инвентаризации, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. п. 8 и 20 ст. 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
Положения п. 2 ст. 257 Кодекса действуют в случае проведения достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации объектов после введения их в эксплуатацию.
Таким образом, расходы, связанные с достройкой здания до момента введения его в эксплуатацию, учитываются в целях исчисления налога на прибыль при формировании первоначальной стоимости основного средства.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10.03.2009