Вопрос: Об определении в целях земельного налога площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физлиц.
Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России по области от 14.02.2024 по вопросу об определении характеристик ранее учтенного земельного участка для целей его налогообложения и сообщает.
Согласно пункту 2 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) сумма земельного налога исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (далее - органы Росреестра), а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом и другими федеральными законами.
К указанным сведениям, в частности, относятся представляемые в соответствии с пунктами 4, 11, 13 статьи 85 Налогового кодекса и приказом Росреестра, ФНС России от 03.04.2018 N П/0131/ММВ-7-6/187@ сведения органов Росреестра о недвижимом имуществе (правах и зарегистрированных сделках), включая характеристики земельных участков.
Пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей.
Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений ЕГРН о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 3 статьи 391 Налогового кодекса).
Перечисленные нормы Налогового кодекса не предусматривают полномочий налоговых органов по определению, не основанному на представленных органами Росреестра сведениях ЕГРН, значений площади и кадастровой стоимости земельного участка.
Вместе с тем, учитывая вступившие в законную силу судебные акты по делу N А76-30305/2017 (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2019 N Ф09-3166/19, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019 N 18АП-9140/2018) о необоснованности налогообложения ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу собственников недвижимости, без исключения из его площади в дальнейшем образованных из него садовых участков, находящихся в собственности физических лиц, полагаем необходимым УФНС России по области проработать с территориальным органом Росреестра вопрос об основаниях изменения сведений ЕГРН о площади и кадастровой стоимости ранее учтенного земельного участка СНТ в связи с образованием из него садовых участков, находящихся в собственности физических лиц.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
20.02.2024