Министерство финансов Российской Федерации

Герб

Письмо

№ 03-04-05/500 от 10.01.2024 Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства

Ищете ответы в нормативных документах? Эксперты-практики Клерк.Консультаций оперативно ответят на ваши вопросы: помогут разобраться в нормативке, налогах, учете, заполнить отчет и многое другое.

Вопрос: Об НДФЛ при возмещении застройщиком участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта строительства.

Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 09.11.2023 и по вопросу о налогообложении доходов физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в случае если возмещение сумм расходов на устранение недостатков строительства производится застройщиком на основании Федерального закона N 214-ФЗ, то суммы такого возмещения при наличии документального подтверждения соответствующих расходов, по мнению Департамента, не являются доходом налогоплательщика, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

Р.А.ЛЫКОВ

10.01.2024