Ищете ответы в нормативных документах? Эксперты-практики Клерк.Консультаций оперативно ответят на ваши вопросы: помогут разобраться в нормативке, налогах, учете, заполнить отчет и многое другое.
Вопрос: При осуществлении функций в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на практике возникает ряд вопросов, связанных с применением норм, установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, в части порядка и размеров оплаты государственной пошлины, взимаемой за совершение юридически значимых действий в соответствии с частью 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 3 ноября 2005 г. N 03-06-03-03/58 разъяснено, что за государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимого имущества (сделок) размер государственной пошлины должен определятся исходя из того, кто является правоприобретателем по договору об отчуждении.
В этой связи возникает вопрос о размере государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, правоприобретателями становятся обе стороны.
Учитывая вышеизложенное, просим дать разъяснение, каким образом должна оплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию договора мены. Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены в случаях, если:
- сторонами по договору являются с одной стороны юридическое лицо, с другой стороны физическое лицо;
- сторонами по договору являются с одной стороны муниципальное образование, с другой стороны физическое лицо;
- сторонами по договору являются физические лица?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 21 июля 2006 г. N 2/7373-АБ по вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены на недвижимое имущество и сообщает.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о купле-продаже (договора мены) жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи (договора мены) предприятия (статья 560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи (мены) иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе за регистрацию договора мены, уплачивается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками государственной пошлин# признаются организации и физические лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 333.18 НK РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.
Абзацем вторым данного пункта предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22-24 данного пункта, юридическими лицами в размере 7 500 рублей, физическими лицами - 500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 рублей.
Поскольку государственная регистрация договора мены недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество между участниками данного договора, то государственная пошлина за регистрацию указанного договора мены уплачивается каждым участником договора в равных долях на основании статьи 333.18 НК РФ, исходя из соответствующего размера государственной пошлины, установленной подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, для каждого субъекта.
Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 3 ноября 2005 г. N 03-06-03-03/58 разъяснено, что за государственную регистрацию договоров отчуждения недвижимого имущества (сделок) размер государственной пошлины должен определятся исходя из того, кто является правоприобретателем по договору об отчуждении.
В этой связи возникает вопрос о размере государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, правоприобретателями становятся обе стороны.
Учитывая вышеизложенное, просим дать разъяснение, каким образом должна оплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию договора мены. Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены в случаях, если:
- сторонами по договору являются с одной стороны юридическое лицо, с другой стороны физическое лицо;
- сторонами по договору являются с одной стороны муниципальное образование, с другой стороны физическое лицо;
- сторонами по договору являются физические лица?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 21 июля 2006 г. N 2/7373-АБ по вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора мены на недвижимое имущество и сообщает.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о купле-продаже (договора мены) жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи (договора мены) предприятия (статья 560). ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи (мены) иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе за регистрацию договора мены, уплачивается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками государственной пошлин# признаются организации и физические лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 333.18 НK РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ.
Абзацем вторым данного пункта предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22-24 данного пункта, юридическими лицами в размере 7 500 рублей, физическими лицами - 500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 рублей.
Поскольку государственная регистрация договора мены недвижимого имущества влечет за собой государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество между участниками данного договора, то государственная пошлина за регистрацию указанного договора мены уплачивается каждым участником договора в равных долях на основании статьи 333.18 НК РФ, исходя из соответствующего размера государственной пошлины, установленной подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, для каждого субъекта.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
А.И. Иванеев
А.И. Иванеев
Читайте подробнее: При договоре мены госпошлину платит каждый участник