Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Ответ: Департамент финансовой политики рассмотрел обращение ПАО от 2 апреля 2024 г. по вопросам применения правил, в соответствии с которыми реализуются программы "Льготная ипотека" <1> и "Семейная ипотека" <2> (далее соответственно - Программы), и сообщает, что согласно пункту 11.8 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Минфином России не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий по обращениям организаций.
--------------------------------
<1> Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. N 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах".
<2> Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1711 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и Правил возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей".
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Замена предмета залога должна производиться с сохранением цели предоставления льготного ипотечного кредита (займа), а также на то, что предоставление такого кредита (займа) по указанным программам на цель, предусматривающую приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, содержит ограничение, предусматривающее необходимость строительства индивидуального жилого дома только на том земельном участке, на цели приобретения которого выдан льготный ипотечный кредит (заем).
Директор Департамента
финансовой политики
А.В.ЯКОВЛЕВ
08.05.2024