Вопрос: О применении НПД при сдаче в аренду (внаем) жилых помещений и возмещении расходов арендодателя (наймодателя) на оплату коммунальных услуг.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (далее - Федеральный закон) объектом налогообложения налогом на профессиональный доход (далее - НПД) признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Таким образом, доходы физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, от сдачи в аренду (внаем) жилых помещений могут облагаться НПД.
Доходы в виде суммы возмещения расходов арендодателя (наймодателя) на оплату коммунальных услуг, поступающие арендодателю (наймодателю) от арендатора (нанимателя) жилого помещения, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления арендатором (нанимателем) и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета, не являются доходами от сдачи в аренду (внаем) жилого помещения и поэтому не признаются доходом, подлежащим обложению НПД.
При этом следует иметь в виду, что в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона указанный специальный налоговый режим применяется физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, в добровольном порядке.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации по налогам и сборам имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора Департамента
Н.А.КУЗЬМИНА
10.11.2020