Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
Ответ: Федеральная налоговая служба в связи с запросом от 27.05.2024 о порядке освобождения от налогообложения доходов налогоплательщиков от продажи объектов недвижимости сообщает следующее.
1. ФНС России согласна с изложенной позицией, согласно которой по квартире, приобретенной не состоящим в браке налогоплательщиком и после заключения брака переоформленной в общую совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения квартирой супругом налогоплательщика исчисляется с даты государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру.
2. С учетом положений Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При этом супруги на основании соглашения вправе распределить между собой доходы от реализации имущества, находившегося в их общей совместной собственности, и в соответствующих размерах (долях) учитывать сумму полученного дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
При этом нотариальное удостоверение соглашения о распределении между супругами дохода, полученного от продажи объекта недвижимости, не требуется.
Таким образом, в рассматриваемом случае у супруга отсутствует доход от продажи объекта недвижимого имущества, поскольку на основании соглашения о распределении дохода оплата по договору продажи объекта недвижимости получена только его супругой и детьми.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
26.06.2024