Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении домовладения в случае исключения сведений о нем из ЕГРН.
Ответ: В Департаменте налоговой политики рассмотрены обращения по вопросу о налогообложении домовладения и сообщается, что необходимые разъяснения направлены письмами ФНС России от 26.04.2024 N БС-2-21/6648@ и Росреестра от 07.05.2024 N 01-01281/24.
Дополнительно сообщается, что на основании статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются здание, строение, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс.
Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации единым недвижимым комплексом признается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено включение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о едином недвижимом комплексе как самостоятельном объекте недвижимости, отличном от здания.
В силу пункта 2 статьи 408 Кодекса сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 Кодекса.
Таким образом, домовладение как единый недвижимый комплекс признается объектом налогообложения при условии постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него как на единый недвижимый комплекс.
Как следует из указанного выше письма Росреестра, сведения о домовладении исключены из ЕГРН как ошибочно внесенные. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных отдельно стоящих жилых домах (здание литера Б, литера В), записи о зарегистрированных правах на эти здания в ЕГРН отсутствуют.
При этом в письме Росреестра разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, у налоговых органов отсутствуют основания для налогообложения домовладения, о чем было сообщено указанным выше письмом ФНС России.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
01.07.2024