Вопрос: О размере госпошлины при регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией, с 01.01.2025.
Ответ: Департамент налоговой политики на обращение о размере государственной пошлины при регистрации договоров аренды недвижимого имущества в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) внесены изменения (вступающие в силу с 01.01.2025), предусматривающие увеличение размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Так, для физических лиц размер государственной пошлины за указанные действия предусмотрен:
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4 000 рублей;
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей;
для организаций, за исключением организаций, указанных в абзаце восьмом подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса:
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;
в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
Таким образом, исходя из приведенных положений Закона N 176-ФЗ при определении размера государственной пошлины за регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для организаций, принимается кадастровая стоимость объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется сделка, не предусматривающая переход права собственности.
Кроме того, размер государственной пошлины за регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, установлен для физических лиц - 4 000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.
На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Таким образом, в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества обращаются обе стороны (физическое и юридическое лицо), то государственная пошлина уплачивается в равных долях исходя из размеров, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для физических лиц и организаций.
Одновременно сообщаем, что проектом федерального закона N 727330-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенным на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации 30 сентября 2024 года, предусматривается фиксированная (без учета кадастровой стоимости) государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды, если такой договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
03.10.2024