Федеральная налоговая служба

Герб

Письмо

№ БС-4-11/11865@ от 18.10.2024 Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на расходы на его достройку (отделку)

Ищете ответы в нормативных документах? Эксперты-практики Клерк.Консультаций оперативно ответят на ваши вопросы: помогут разобраться в нормативке, налогах, учете, заполнить отчет и многое другое.

Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на расходы на его достройку (отделку).

Ответ: Федеральная налоговая служба в связи с письмом от 21.05.2024 о порядке уменьшения доходов от продажи объекта недвижимости на расходы на его ремонт сообщает, что согласно письму ФНС России от 19.10.2022 N 11-1-03/0136@ положениями Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не предусмотрено уменьшение таких доходов на сумму расходов на ремонт приобретенного объекта недвижимости (независимо от способа его приобретения).

Вместе с тем следует отметить, что на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов от продажи объекта недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества.

По мнению ФНС России, принятие к вычету расходов на достройку (отделку) приобретенного жилого дома либо отделку приобретенной квартиры (комнаты) возможно исключительно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

При этом в решении ФНС России от 27.04.2024 N БВ-4-9/5069@ по жалобе физлица рассматривается ситуация, при которой доход от продажи объекта недвижимости, приобретенного без отделки по договору долевого участия в строительстве, уменьшен на сумму расходов на его отделку, что соответствует указанным выше положениям Кодекса.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

18.10.2024

 


Читайте подробнее: Когда при продаже квартиры для НДФЛ можно учесть расходы на отделку