Вопрос: О применении ККТ при сдаче в аренду помещений, принадлежащих ИП на праве собственности, по агентскому договору.
Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение от 06.11.2024, направленное письмом от 11.11.2024 (вх. N от 12.11.2024), по вопросам применения контрольно-кассовой техники и сообщает следующее.
В соответствиями с положениями пункта 1 статьи 1.2, статьи 1.1 (в части определения термина "расчет") Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника (далее - ККТ), включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями, в том числе платежными агентами (субагентами), банковскими платежными агентами (субагентами), иными агентами, не являющимися платежными агентами (субагентами) и банковскими платежными агентами (субагентами), при приеме (получении) и выплате денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, приеме (получении) и выплате денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачета и возврата предварительной оплаты и (или) авансов, предоставлении и погашении займов для оплаты товаров, работ, услуг либо предоставлении или получении иного встречного предоставления за товары, работы, услуги, за исключением случаев, установленных Федеральным законом N 54-ФЗ.
При формировании кассового чека, в частности при заполнении и отражении в кассовом чеке отдельных реквизитов, следует руководствоваться форматами фискальных документов, утвержденными приложением N 2 приказа ФНС России от 14.09.2020 N ЕД-7-20/662@ "Об утверждении дополнительных реквизитов фискальных документов и форматов фискальных документов, обязательных к использованию" (далее - Приказ).
Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. В таком случае регистрировать и применять ККТ обязан агент.
В случае если агент действует от имени и за счет принципала, то по общим правилам обязанность по применению ККТ возникает у принципала. Вместе с тем в данном случае агент также вправе применять ККТ, зарегистрированную за ним, вместо принципала.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона N 54-ФЗ сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (внаем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности, может осуществляться без применения контрольно-кассовой техники.
Таким образом, несмотря на то что по общим правилам обязанность по применению ККТ в данном случае возникает у Принципала, Принципал имеет право не применять ККТ, в свою очередь, агенту следует применить собственную контрольно-кассовую технику вместо принципала с указанием дополнительных агентских реквизитов при формировании кассового чека: "признак агента" (тег 1057) либо "признак агента по предмету расчета" (тег 1222), "данные поставщика" (тег 1224), "ИНН поставщика" (тег 1226) и "данные агента" (тег 1223).
Если момент передачи товаров, работ или услуг не соответствует моменту их оплаты, то пользователь ККТ обязан сформировать кассовый чек при каждом приеме денежных средств со значением реквизита "признак способа расчета" (тег 1214), равным 1 "полная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" или равным 2 "частичная предварительная оплата до момента передачи предмета расчета" (таблица 24 для ФФД версии 1.05, таблица 62 для ФФД версии 1.1 и таблица 100 для ФФД версии 1.2 Приказа).
Пункт 5.6 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ устанавливает возможность применения контрольно-кассовой техники, расположенной вне места совершения расчетов:
1) при осуществлении расчетов (за исключением расчетов в безналичном порядке в сети Интернет) за реализуемый товар при разносной торговле и при дистанционном способе продажи товаров (кроме случаев, указанных в пункте 5.1 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ);
2) при осуществлении расчетов по месту выполнения работы и (или) оказания услуги, которые выполняются (оказываются) пользователем вне торгового объекта, торгового места, здания, строения, сооружения и их частей и (или) земельного участка, используемых пользователем для выполнения работ и (или) оказания услуг на правах собственности, аренды или иных законных основаниях;
3) при осуществлении расчетов в случаях, предусмотренных пунктами 5.8 - 5.10 статьи 1.2 Федерального закона N 54-ФЗ.
Таким образом, сдача в аренду помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, не предусматривает осуществление расчетов с помощью контрольно-кассовой техники, расположенной вне места совершения расчетов, и, соответственно, требует применения контрольно-кассовой техники в общеустановленном Федеральным законом N 54-ФЗ порядке.
Настоящее письмо не является нормативным правовым актом, не влечет изменений правового регулирования отношений в сфере применения контрольно-кассовой техники, не содержит норм, влекущих юридические последствия для неопределенного круга лиц, носит информационный характер и не препятствует налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от положений настоящего письма.
Начальник Управления
оперативного контроля
В.Г.МАЛЬЦЕВ
18.11.2024