Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращения от 09.09.2024, от 10.09.2024 и от 15.10.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает об актуальности разъяснений Департамента, направленных ранее письмом от 22.05.2024 N 03-04-05/46443.
Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (часть 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 218-ФЗ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то есть с момента внесения соответствующей записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.
Срок владения таким новым объектом недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения на него права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По мнению Департамента, для случаев получения права собственности на объект недвижимого имущества в результате объединения объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено по договору дарения, положение подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации не применяется.
Одновременно в связи с обращением от 30.09.2024 Департамент сообщает, что ответ на обращение от 10.09.2024 ранее не давался.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
08.11.2024