Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке обложения налогом на прибыль при выполнении инвестиционного договора на строительство жилого здания и сообщает следующее.
Как следует из текста письма, налогоплательщиком был заключен инвестиционный договор, предметом которого являются проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями. При этом налогоплательщик, являющийся согласно инвестиционному контракту застройщиком и инвестором, участвует в строительстве комплекса инвестициями в виде арендных платежей за арендованный им земельный участок, на котором осуществляется строительство. По окончании реализации инвестиционного контракта в собственность налогоплательщика переходит нежилое помещение.
Нежилое помещение, перешедшее в собственность налогоплательщика в соответствии с условиями инвестиционного договора, для целей налогообложения прибыли является амортизируемым имуществом, подлежащим амортизации в порядке, предусмотренном ст. ст. 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
При этом дохода в виде стоимости нежилого помещения, полученного по возмездной сделке (инвестиционному контракту), у налогоплательщика не возникает.
С.В. Разгулин