Вопрос: Обращаюсь к вам с просьбой о получении информации в порядке статьи 34_2 Налогового кодекса России.
В каком размере юридическое лицо обязано оплатить государственную пошлину при оформлении в отдел Росрегистрации:
1) ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, если оно ранее зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости, как незавершенный строительством (70% готовности).
2) результатов землеустройства, если оно разделило один земельный участок, право собственности на который ранее зарегистрировано в отделе ФРС, на два, с присвоением новых кадастровых номеров.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу определения размеров государственной пошлины при оформлении юридическим лицом в отделе Росрегистрации ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, если оно ранее зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости, как незавершенный строительством, и результатов землеустройства, если оно разделило один земельный участок, право собственности на который ранее зарегистрировано в отделе ФРС, на два, с присвоением новых кадастровых номеров, и сообщает.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с положениями частей 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации по завершении строительства с соблюдением всех установленных требований выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое одновременно является основанием для постановки объекта на государственный учет либо внесения изменений в документы государственного учета.
При этом в силу пунктов 2, 3, 4 данной статьи N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок либо право пользования им, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Соответственно, право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организациям в размере 7500 рублей, физическими лицами - 500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 рублей.
Таким образом, при оформлении ввода завершенного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию регистрируется возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 1 Закона N 122-ФЗ земельные участки относятся к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации.
Пунктами 1, 3 статьи 12 Закона N 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ).
Учитывая изложенное следует, если в результате раздела земельного участка образовалось два новых земельных участка, каждому из которых присвоен кадастровый номер, то за государственную регистрацию возникновения права собственности на каждый земельный участок должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
В каком размере юридическое лицо обязано оплатить государственную пошлину при оформлении в отдел Росрегистрации:
1) ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, если оно ранее зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости, как незавершенный строительством (70% готовности).
2) результатов землеустройства, если оно разделило один земельный участок, право собственности на который ранее зарегистрировано в отделе ФРС, на два, с присвоением новых кадастровых номеров.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу определения размеров государственной пошлины при оформлении юридическим лицом в отделе Росрегистрации ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, если оно ранее зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости, как незавершенный строительством, и результатов землеустройства, если оно разделило один земельный участок, право собственности на который ранее зарегистрировано в отделе ФРС, на два, с присвоением новых кадастровых номеров, и сообщает.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с положениями частей 1, 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации по завершении строительства с соблюдением всех установленных требований выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое одновременно является основанием для постановки объекта на государственный учет либо внесения изменений в документы государственного учета.
При этом в силу пунктов 2, 3, 4 данной статьи N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок либо право пользования им, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Соответственно, право построить здание на земельном участке и возникновение права на построенное здание обусловлены наличием права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества организациям в размере 7500 рублей, физическими лицами - 500 рублей, федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления - 100 рублей.
Таким образом, при оформлении ввода завершенного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию регистрируется возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, за регистрацию которого уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 1 Закона N 122-ФЗ земельные участки относятся к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации.
Пунктами 1, 3 статьи 12 Закона N 122-ФЗ определено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ).
Учитывая изложенное следует, если в результате раздела земельного участка образовалось два новых земельных участка, каждому из которых присвоен кадастровый номер, то за государственную регистрацию возникновения права собственности на каждый земельный участок должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
С.В. Разгулин
С.В. Разгулин
Читайте подробнее: Два участка - две пошлины