Ищете ответы в нормативных документах? Эксперты-практики Клерк.Консультаций оперативно ответят на ваши вопросы: помогут разобраться в нормативке, налогах, учете, заполнить отчет и многое другое.
Вопрос: 23 июля 2007 года физическое лицо, заключившее договор об ипотеке с ЗАО, подавало документы на государственную регистрацию договора об ипотеке в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.
В ходе подачи документов специалист УФРС по Московской области отказал в приеме документов на основании ответа Минфина России (N 03-05-05-03/23 от 30.05.2007 г.) на письмо Федеральной регистрационной службы от 23.05.2007 г. N 9-1543-СВ, в котором сказано (пункт 24 Приложения письма), что, если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, государственная пошлина составляет 500 рублей.
При этом специалисты УФРС считают, что данная пошлина должна быть уплачена в равных долях всеми сторонами сделки, а именно 250 рублей оплачивает залогодатель, 250 рублей - банк, а для подтверждения оплаты требуются две квитанции, одна из которых подтверждает оплату 250 рублей со стороны залогодателя, а вторая квитанция подтверждает оплату 250 рублей со стороны залогодержателя, т.е. банка, списанные непосредственно с кор. счета банка.
Согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 г. N 117-ФЗ, в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Из указанной нормы не вытекает, что государственная пошлина должна быть уплачена обеими сторонами в равных долях.
Кроме того, договором об ипотеке, заключенным между залогодателем и банком, предусмотрен пункт, что все расходы по оформлению и государственной регистрации договора об ипотеке несет залогодатель.
Необходимо отметить, что с аналогичной ситуацией мы столкнулись при регистрации договора об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы и полагаем, что с данной проблемой столкнутся другие кредитные организации, осуществляющие предоставление ипотечных кредитов на территории Российской Федерации.
Просим Вас разъяснить, вправе ли залогодатель - физическое лицо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора об ипотеке, установленную в пункте 22 статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 г. N 117-ФЗ в полном размере, т.е. 500 рублей одним платежом, в случае, когда такая обязанность возложена на него договором об ипотеке, заключенным с банком.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 1 августа 2007 г. N 03/34/142-10 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом, и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
При этом пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, уплачивается физическими лицами в размере 500 рублей, организациями - 2000 рублей.
При этом данным подпунктом предусмотрено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса производится сторонами в равных долях.
В случае, если договор об ипотеке нотариально удостоверен и заявление подается одной стороной (залогодателем или залогодержателем), то государственная пошлина уплачивается подающей стороной в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
В ходе подачи документов специалист УФРС по Московской области отказал в приеме документов на основании ответа Минфина России (N 03-05-05-03/23 от 30.05.2007 г.) на письмо Федеральной регистрационной службы от 23.05.2007 г. N 9-1543-СВ, в котором сказано (пункт 24 Приложения письма), что, если договор об ипотеке заключен между физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, государственная пошлина составляет 500 рублей.
При этом специалисты УФРС считают, что данная пошлина должна быть уплачена в равных долях всеми сторонами сделки, а именно 250 рублей оплачивает залогодатель, 250 рублей - банк, а для подтверждения оплаты требуются две квитанции, одна из которых подтверждает оплату 250 рублей со стороны залогодателя, а вторая квитанция подтверждает оплату 250 рублей со стороны залогодержателя, т.е. банка, списанные непосредственно с кор. счета банка.
Согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 г. N 117-ФЗ, в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.
Из указанной нормы не вытекает, что государственная пошлина должна быть уплачена обеими сторонами в равных долях.
Кроме того, договором об ипотеке, заключенным между залогодателем и банком, предусмотрен пункт, что все расходы по оформлению и государственной регистрации договора об ипотеке несет залогодатель.
Необходимо отметить, что с аналогичной ситуацией мы столкнулись при регистрации договора об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы и полагаем, что с данной проблемой столкнутся другие кредитные организации, осуществляющие предоставление ипотечных кредитов на территории Российской Федерации.
Просим Вас разъяснить, вправе ли залогодатель - физическое лицо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора об ипотеке, установленную в пункте 22 статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 г. N 117-ФЗ в полном размере, т.е. 500 рублей одним платежом, в случае, когда такая обязанность возложена на него договором об ипотеке, заключенным с банком.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 1 августа 2007 г. N 03/34/142-10 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом, и сообщает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
При этом пунктом 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, уплачивается физическими лицами в размере 500 рублей, организациями - 2000 рублей.
При этом данным подпунктом предусмотрено, что в случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, взимается в размере, установленном для физических лиц, уплата которой согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса производится сторонами в равных долях.
В случае, если договор об ипотеке нотариально удостоверен и заявление подается одной стороной (залогодателем или залогодержателем), то государственная пошлина уплачивается подающей стороной в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ
С.В. Разгулин
С.В. Разгулин
Читайте подробнее: Госпошлина за регистрацию договора об ипотеке