Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше
письмо от 16 августа 2007 года о порядке уплаты налога на имущество
физических лиц и сообщает следующее.
В настоящее время порядок налогообложения имущества физических лиц
установлен Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О
налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками
налога на имущество физических лиц признаются физические лица -
собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом
объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и
иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона).
Согласно статье 44 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) обязанность по уплате налога возникает, изменяется и прекращается
при наличии оснований, установленных Кодексом или иным актом
законодательства о налогах и сборах, а обязанность по уплате конкретного
налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения
установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств,
предусматривающих уплату данного налога.
Закон связывает возникновение обязанности по уплате налога на
имущество физических лиц с моментом приобретения физическим лицом права
собственности. Право собственности и другие вещные права на недвижимое
имущество возникают у физического лица с момента государственной
регистрации этого имущества (статья 131 Гражданского кодекса Российской
Федерации, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Федеральный закон N 122-ФЗ)).
Как следует из письма, физическое лицо приобрело новое помещение
(квартиру) по договору купли-продажи, заключенному с юридическим лицом -
собственником данного помещения (квартиры), т.е. имеет место переход
права собственности на помещение от юридического лица к физическому лицу.
В связи с этим при определении порядка налогообложения указанного
помещения необходимо учитывать положения пункта 6 статьи 5 Закона,
согласно которому при переходе права собственности на строение,
помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение
календарного года налог на имущество физических лиц уплачивается
первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца,
в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым
собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право
собственности.
Таким образом, при приобретении физическим лицом права собственности
на помещение по договору купли-продажи, заключенному с прежним
собственником этого помещения, обязанность по уплате налога на имущество
физических лиц возникает, начиная с месяца, в котором у нового
собственника - физического лица возникло право собственности.
Одновременно сообщаем, что положения пункта 5 статьи 5 Закона,
предусматривающие порядок уплаты налога на имущество физических лиц в
отношении новых строений, помещений и сооружений, применяются только в
отношении объекта, возведенного физическим лицом или приобретенного им
без перехода права собственности на этот объект, в частности, по договору
участия в долевом строительстве.
Н.А. Комова