Вопрос: ЗАО, осуществляющее услуги по временному размещению и проживанию, использует базу отдыха с отдельно стоящими домиками. Часть домиков находится в собственности ЗАО, и их суммарная площадь превышает 500 кв. м. При этом на каждый отдельно стоящий домик имеются отдельно выданные правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации права собственности), из которых видно, что площадь каждого из домов не превышает площадь 500 кв. м.
Одновременно ЗАО арендует дома, принадлежащие на праве собственности физическому лицу, и использует их для временного размещения и проживания. Нами заключены договоры аренды на отдельно стоящие дома с одним арендодателем. Площадь каждого арендованного дома не превышает 500 кв. м. Однако суммарная площадь всех арендованных помещений по договорам аренды более 500 кв. м. Все дома расположены в Тверской области.
С учетом изложенного и руководствуясь пп. 2 п. 1 ст. 21 НК РФ, прошу разъяснить:
1. Являются ли домики, используемые для оказания услуг по временному размещению и проживанию, отдельными объектами оказания услуг, если на каждый из них оформлены отдельные правоустанавливающие документы? В связи с этим подлежит ли деятельность нашего предприятия переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД (письмо управления ФНС по МО от 27.02.2006 г. N 22-19-И/0090 "О едином налоге на ЕНВД для отдельных видов деятельности")?
2. Являются ли двумя отдельными объектами оказания услуг домики находящиеся в собственности ЗАО, и, домики им арендованные?
3. При определении системы налогообложения являются ли домики, находящиеся в собственности ЗАО, и, домики им арендованные, единым объектом оказания услуг?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 10.09.2007 N 33 о порядке исчисления единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в отношении предпринимательской деятельности по временному размещению и проживанию, исходя из информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с подп. 12 п. 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию, использующие в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.
Под спальным помещением следует понимать помещение, используемое для временного размещения и проживания (квартира, комната, строение, часть дома и т.п.), а под общей площадью спальных помещений - общую площадь указанных помещений, которая определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи квартир, домов, гостиниц, пансионатов, домов отдыха и других объектов временного размещения и проживания граждан; технических паспортов, планов, схем, экспликаций и договоров аренды (субаренды) на объекты временного размещения и проживания и других документов, содержащих информацию об указанных объектах налогообложения единым налогом на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Согласно ГОСТ Р 51185-98 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования", утвержденному постановлением Госстандарта России от 9 июля 1998 г. N 286, база отдыха является коллективным специализированным средством (объектом) временного проживания туристов (код 4.1.1.2)
В связи с этим, если суммарная площадь спальных помещений отдельно стоящих домиков базы отдыха на основании инвентаризационных документов превышает 500 кв. м, то предпринимательская деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию в данных домиках не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.
С.В. Разгулин