Вопрос: 7 августа 2007 года ООО приобрело 38 земельных участков (расположенных рядом друг с другом и фактически образующих один большой земельный участок), находящихся в Московской области. Земельные участки относятся к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Право собственности ООО на указанные земельные участки было зарегистрировано Федеральной регистрационной службой по Московской области. При регистрации права собственности на земельные участки ООО уплатило государственную пошлину за регистрацию права собственности на каждый участок.
В настоящее время ООО предполагает осуществлять строительство жилых домов на приобретенных земельных участках, в связи с чем на указанных земельных участках будет произведена процедура размежевания в соответствии с генеральным планом застройки и из 38 земельных участков образуется 17 земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, просим Вас разъяснить, должна ли взиматься государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности ООО на 38 земельных участков при их преобразовании (слиянии) в один земельный участок, а потом разделении на 17 земельных участков.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО от 3 октября 2007 г. N 18 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения права собственности организации на земельные участки при их преобразовании (слиянии) в один земельный участок с последующим разделением преобразованного земельного участка на земельные участки с новыми размерами площадей и сообщает.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Данная норма Федерального закона предусматривает государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в случае его ликвидации (гибели, уничтожения).
Что касается разделения, слияния или выделения зарегистрированного объекта недвижимого имущества, то согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этих случаях право собственности на объект недвижимого имущества не прекращается, а преобразуется в право собственности на возникший в результате преобразования измененный объект недвижимого имущества.
Статьей 11 Федерального закона определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах уплачивается государственная пошлина.
В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества (сделок) организациями в размере 7500 рублей.
Учитывая вышеизложенные нормы Федерального закона и Кодекса, за государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в случае его преобразования (разделения, выделения, слияния) государственная пошлина уплачиваться не должна.
Однако учитывая, что в результате преобразований (разделения, выделения, слияния) возникает измененный (преобразованный) объект недвижимого имущества, то за государственную регистрацию права собственности на такой объект недвижимого имущества, как за государственную регистрацию возникновения права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
С.В. Разгулин