Вопрос: В 2006 году мы с мужем по договору купли-продажи приобрели по одной второй доли от пятнадцати тридцатых долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру. В условии договора прописано, что все имущество (т.е. 15/30 долей) оценивается сторонами в 950000 рублей. Подскажите, пожалуйста, в какой сумме мне и моему мужу полагается имущественный вычет от покупки недвижимости.
Если я правильно понимаю, то по пп. 2 п. 1 статьи 220, при приобретении имущества в общую совместную собственность, мне и мужу должны предоставить имущественный вычет по одной второй от суммы фактически произведенных нами расходов, но не более 1 000 000 рублей, так как, по письму Федеральной налоговой службы от 24 мая 2006 года за N 04-2-03/114@ "О предоставлении имущественного налогового вычета", доля в квартире является самостоятельным объектом вычета, и его размер распределению не подлежит.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.
Согласно абзацу восемнадцатому подпункта 2 пункта 1 данной статьи Кодекса при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).
Таким образом, при приобретении имущества в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.
Исходя из вышеизложенного имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение по одной второй доли от 15/30 долей в коммунальной квартире, но не более 1000000 рублей, подлежит распределению между совладельцами в равных долях.
С.В. Разгулин