Резолютивная часть постановления оглашена 21 ноября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Стрелова И.М., судей Коняевой Е.В. и Сергеевой И.В., при участии от Межрегионального объединения "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" Кокориной М.А. (доверенность от 07.06.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Гейзер" Борисенко Е.А. (доверенность от 13.03.2007), от Межрегиональной общественной организации "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" Вересовой Н.А. (доверенность от 21.11.2005), рассмотрев 21.11.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального объединения "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2007 (судья Савинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2007 (судьи Тимухина И.А., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-4432/2007,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное объединение "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" (далее - МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области") и Федерация независимых профсоюзов России обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гейзер" (далее - ООО "Гейзер"), учреждению дополнительного образования "Санкт-Петербургская специализированная детско-юношеская спортивная школа Олимпийского резерва по баскетболу "Спартак" (далее - Учреждение) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) об истребовании из чужого незаконного владения "1-2 этажного здания (дом спорта)", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, д. 8, лит. А, кадастровый номер 78:3218:0:6; о признании права общей долевой собственности на нежилое "1-2 этажное здание (дом спорта)", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, д. 8, лит. А (кадастровый номер 78:3218:0:6) за Федерацией независимых профсоюзов России в размере 5% общей площади и за МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" в размере 95% общей площади; об обязании УФРС зарегистрировать право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.
В процессе рассмотрения спора МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" уточнило исковые требования и просило признать за ним право собственности на спорное здание, истребовать здание из чужого незаконного владения и обязать УФРС зарегистрировать право собственности МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" на указанный объект недвижимости.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Гамбит" и Межрегиональная общественная организация "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области "Россия" (далее - МОО "ФСОП "Россия").
Решением суда первой инстанции от 02.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.10.2007, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение.
Податель жалобы ссылается на следующее: МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" является собственником спорного здания, которое другим лицам в собственность не передавалось; сделка, на основании которой зарегистрировано право собственности ООО "Гейзер" на спорное здание, ничтожна, а недействительность такой сделки является основанием для истребования имущества из чужого незаконного владения.
В отзывах на кассационную жалобу Учреждение, МОО "ФСОП "Россия", ЗАО "Гамбит" просят оставить в силе обжалуемые судебные акты, считая их обоснованными и законными.
В судебном заседании представитель МО "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" подтвердил доводы, приведенные в кассационной жалобе. Представители ООО "Гейзер" и МОО "ФСОП "Россия" возражали против удовлетворения жалобы.
От Учреждения, ЗАО "Гамбит" и Федерации независимых профсоюзов России поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие их представителей.
УФРС о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, однако представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2004 на основании решений Исполкома Ленинградского совета депутатов трудящихся от 27.03.67 N 252 и от 30.09.67 N 901, передаточного акта от 26.10.95 УФРС зарегистрировало право собственности МОО "ФСОП "Россия" на здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, д. 8, лит. А.
На основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда N 1 от 11.04.2006 зарегистрировано право собственности ЗАО "Гамбит" на спорное здание (свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2006; т. 2, л. 87). На основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда N 1 от 24.04.2006 зарегистрировано право собственности ООО "Гейзер" на спорное здание (свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2006; т. 2, л. 95).
Истцы, считая себя собственниками здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, д. 8, лит. А, на основании статей 168, 218, 235, 244, 245, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратились в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о признании права собственности на объект недвижимости. При этом они сослались на договор "О закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом", заключенный 17.07.92 Всеобщей Конфедерацией профсоюзов и Федерацией независимых профсоюзов России, на договор "О разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области между Советом ФНПР и Советом ЛФП", заключенный 03.11.92 Советом независимых профсоюзов России и Советом Ленинградской федерации профсоюзов, и на приложение N 2 к договору от 03.11.92. Кроме того, истцы сослались на то, что право собственности на спорное здание перешло к ООО "Гейзер" в отсутствие их волеизъявления.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорный объект недвижимости уничтожен и в связи с ликвидацией объекта зарегистрировано прекращение права собственности на здание.
Согласно статье 235 ГК РФ уничтожением имущества прекращается право собственности на это имущество.
Материалами дела подтверждается и судами обеих инстанций установлено, что здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вязовая, д. 8, лит. А, снесено полностью "с разборкой всех конструктивных элементов здания без исключения, в том числе фундамента" (т. 1, л. 129, 130). О прекращении права собственности ООО "Гейзер" на спорное здание в связи с его ликвидацией внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2, л. 95).
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении иска о признании права собственности на здание, поскольку иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь и, следовательно, не подлежит удовлетворению, если указанная вещь погибла или уничтожена.
Довод подателя жалобы о наличии оснований для истребования здания из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 301 ГК РФ подлежит отклонению в связи со следующим.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Поскольку материалами дела подтверждается и судами первой и апелляционной инстанций установлено, что спорное здание не находится в фактическом владении ответчика, требования истца не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2007 по делу N А56-4432/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрегионального объединения "Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.М.Стрелов
Судьи
Е.В.Коняева
И.В.Сергеева