В налоговом законодательстве доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) квартиры, рассматриваются как один из видов доходов и облагаются налогом на доходы физических лиц.
В случае сдачи физическим лицом жилья в аренду организации или индивидуальному предпринимателю, налог от полученного дохода исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет за физическое лицо организация (индивидуальный предприниматель), выступая в роли налогового агента. В данном случае владельцу квартиры декларацию представлять в налоговую инспекцию не надо, всю информацию о сумме выплаченного дохода в пользу физического лица в срок до 1 апреля обязан сообщить в налоговую инспекцию налоговый агент в виде сведений по форме 2-НДФЛ.
Доход, полученный от сдачи квартиры внаем физическим лицом другому физическому лицу (не предпринимателю), облагается НДФЛ в соответствии со ст.228 Налогового кодекса РФ. В этом случае налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму НДФЛ, подлежащего уплате в бюджет:
- представляет в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля (по доходам, полученным в 2007 году – не позднее 30.04.2008);
- уплачивает по месту жительства сумму НДФЛ исчисленную в декларации не позднее 15 июля (по доходам, полученным в 2007 году – не позднее 15.07.2008).
Налогоплательщики, уклоняющиеся от уплаты НДФЛ с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, выявляются в результате контрольной работы налоговой инспекции, проводимой на постоянной основе и с участием органов внутренних дел. Информация для установления факта сдачи физическими лицами объектов недвижимого имущества берется как из печатных изданий, от риелторских компаний, так и из сообщений бдительных граждан.
К налогоплательщикам, которые не декларируют доходы в установленный законодательством срок, применяется ответственность в виде штрафа по ст.119, 122 Налогового кодекса РФ.
Межрайонная ИФНС России №3
по Архангельской области
и Ненецкому автономному округу
Начать дискуссию