Право на налоговый вычет при продаже имущества

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, но не превышающих в целом 1000 000 рублей.

При этом следует иметь в виду, имущественный вычет по НДФЛ, применяемый к доходам от продажи недвижимости не может превышать 1 млн. рублей. Здесь не важно, сколько объектов недвижимости, находившихся в собственности физического лица менее трех лет, продано в течение календарного года. Предельная сумма вычета от этого не изменится. Например, в 2007 году собственник продал две квартиры: одну за 1.5 млн. рублей, а вторую за 2млн. рублей. Вычет будет предоставлен в сумме 1 млн. рублей, а с суммы 2.5 млн.рублей налогоплательщику придется уплатить 325 тыс.рублей налога в бюджет (2500000X13%=325 000 рублей). Последние разъяснения по данному вопросу в письме Минфина РФ от 07.02.2008г.№03-04-05-01/31.

В случае если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной им при продаже указанного имущества (подпункт 1 пункта 1 ст.220 НК РФ), т.е. продавец фактически не платит налог.

Вместо использования права на вычет при продаже имущества налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Обращаем внимание, физические лица, получившие доходы от продажи имущества в 2007 году, обязаны представить налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля. При возникновении суммы НДФЛ к уплате в бюджет, уплатить налог необходимо до 15 июля.

Советник государственной гражданской службы 2 класса

С.И. Миронова